Аферисти продали квартиру харків'ян за підробленими документами. За даними прокуратури, до злочину причетні чоловік і жінка, які є один одному свекрою та невісткою.

Встановлено, що чоловік використав підроблений договір дарування, нібито укладений ще 2002 року. У документі наголошувалося, що співвласники квартири подарували йому нерухомість, проте фактично цього не було. На підставі фальшивого документа державний реєстратор зареєстрував право власності на квартиру в Харкові. У серпні 2024 року квартиру було продано. В результаті справжнім власникам квартири завдано збитків на суму понад 1,3 млн грн.

Свекру та його невістці повідомлено про підозру у шахрайстві, вчиненому за попередньою змовою групою осіб в особливо великих розмірах (ч. 5 ст. 190 КК України). Підозрюваним загрожує від 5 до 12 років ув'язнення.

Заходи безпеки

Щоб захистити нерухомість від шахрайських схем із підробленими документами та “чорними реєстраторами”, потрібен комплексний підхід. Ось кілька ефективних та юридично грамотних кроків, які ускладнять або унеможливлять життя аферистам:

Заборона на реєстраційні дії без вашої присутності – найпотужніший інструмент захисту. В Україні можна подати заяву державному реєстратору або через нотаріуса про заборону проведення реєстраційних дій без вашої особистої присутності. Якщо шахраї прийдуть із підробленою довіреністю чи фальшивим договором, реєстратор буде зобов'язаний відмовити в оформленні правочину.

Обов'язково внесіть нерухомість у Державний реєстр речових прав (ГРЗП). Багато афер будуються на тому, що квартира була придбана давно (до 2013 року) і дані про неї зберігаються лише у старих паперових архівах БТІ. Зверніться до нотаріуса або ЦНАП, щоб внести дані про вашу власність до електронного реєстру.

Підключіть моніторинг нерухомості. Існують офіційні сервіси моніторингу (наприклад, «SMS-Маяк», інтегрований з держреєстром, або повідомлення у Дія). Як тільки хтось спробує переглянути статус вашої квартири в реєстрі, подати заяву на зміну власника або накласти арешт, ви миттєво отримаєте SMS-повідомлення або push-повідомлення. Це дасть час, щоб зупинити угоду.

Відповідально ставтеся до документів та особистих даних. Ніколи не залишайте оригінали документів на квартиру стороннім (орендарам, сумнівним ріелторам). Для демонстрації під час оренди чи продажу достатньо копій. Не публікуйте у відкритому доступі в інтернеті фотографії документів, що встановлюють право (договорів купівлі-продажу, дарування, виписок з реєстру). Бережіть свої паспортні дані та ІПН - знаючи їх, шахраям легше підробити довіреність.

Будьте уважні при здачі житла в оренду. Якщо ви здаєте квартиру, регулярно перевіряйте її стан. Шахраї іноді орендують житло спеціально для того, щоб підробити документи на ім'я орендаря та швидко перепродати об'єкт, доки господар ні про що не підозрює.

Якщо ви виявили, що з вашою нерухомістю відбуваються дивні реєстраційні дії, насамперед потрібно подати скаргу до Офісу протидії рейдерству при Мін'юсті та негайно звернутися до поліції.