Аферисты продали квартиру харьковчан по поддельным документам. По данным прокуратуры, к преступлению причастны мужчина и женщина, которые приходятся друг другу свекром и невесткой.

Установлено, что мужчина использовал поддельный договор дарения, якобы заключенный еще в 2002 году. В документе отмечалось, что совладельцы квартиры подарили ему недвижимость, однако фактически этого не было. На основании фальшивого документа государственный регистратор зарегистрировал право собственности злоумышленника на квартиру в Харькове. В августе 2024 года квартира была продана. В результате настоящим владельцам квартиры нанесен ущерб на сумму больше 1,3 млн грн.

Свекру и его невестке сообщены о подозрении в мошенничестве, совершенном по предварительному сговору группой лиц в особо крупных размерах (ч. 5 ст. 190 УК Украины). Подозреваемым грозит от 5 до 12 лет заключения. 

Меры безопасности

Чтобы защитить недвижимость от мошеннических схем с поддельными документами и “черными регистраторами”, нужен комплексный подход. Вот несколько эффективных и юридически грамотных шагов, которые усложнят или сделают невозможной жизнь аферистам:

Запрет на регистрационные действия без вашего присутствия - самый мощный инструмент защиты. В Украине можно подать заявление государственному регистратору или через нотариуса о запрете на проведение регистрационных действий без вашего личного присутствия. Если мошенники придут с поддельной доверенностью или фальшивым договором, регистратор будет обязан отказать в оформлении сделки.

Обязательно внесите недвижимость в Государственный реестр вещных прав (ГРВП). Многие аферы строятся на том, что квартира была приобретена давно (до 2013 года) и данные о ней хранятся только в старых бумажных архивах БТИ. Обратитесь к нотариусу или в ЦНАП, чтобы внести данные о вашей собственности в электронный реестр.

Подключите мониторинг недвижимости. Существуют официальные сервисы мониторинга (например, «SMS-Маяк», интегрированный с госреестром, или уведомления в “Дія”). Как только кто-то попытается просмотреть статус вашей квартиры в реестре, подать заявление на изменение собственника или наложить арест, вы мгновенно получите SMS-уведомление или push-сообщение. Это даст время, чтобы остановить сделку.

Ответственно относитесь к документам и личным данным. Никогда не оставляйте оригиналы документов на квартиру посторонним (арендаторам, сомнительным риелторам). Для демонстрации при аренде или продаже достаточно копий. Не публикуйте в открытом доступе в интернете фотографии правоустанавливающих документов (договоров купли-продажи, дарения, выписок из реестра). Берегите свои паспортные данные и ИНН - зная их, мошенникам легче подделать доверенность.

Будьте бдительны при сдаче жилья в аренду. Если вы сдаете квартиру, регулярно проверяйте ее физическое состояние. Мошенники иногда арендуют жилье специально для того, чтобы подделать документы на имя арендатора и быстро перепродать объект, пока хозяин ни о чем не подозревает.

Если вы обнаружили, что с вашей недвижимостью происходят странные регистрационные действия, первым делом нужно подать жалобу в Офис противодействия рейдерству при Минюсте и немедленно обратиться в полицию.