У Харкові зросла кількість операцій з обміну нерухомості - експерти

На ринку житлової нерухомості Харкова у 2011 р. значно збільшилася кількість угод обміну. Про це повідомили "SQ" у службі маркетингу компанії "Харківське агентство нерухомості".

За даними служби маркетингу, якщо у 2007-2010 рр. кількість угод купівлі-продажу, які проводилися з метою обміну однієї нерухомості на іншу, становила близько 30% загальної кількості угод, то у 2011 р. кількість обмінних операцій збільшилася до 41%. "Причиною такого збільшення стало виснаження кредитних ресурсів після світової фінансової кризи 2008 р. З ринку практично пішли інвестори, які розглядають купівлю житла як інвестиції. Зараз люди в основному купують квартири для себе", - заявили в компанії.

В агентстві відзначили, що характерною рисою ринку нерухомості в цілому є його статичність. Зміни відбуваються дуже повільно: як правило, велику роль грають очікування людей, а реакція на будь-яку подію настає за два-три роки. "Тобто зараз люди, які довгий час відкладали рішення "квартирного питання", намагаються знайти способи поліпшення житлових умов без залучення значних коштів. Саме таким способом і став обмін", - заявив маркетолог компанії Максим Клименко.

За його словами, зараз у структурі угод обміну превалюють операції з поліпшення житлових умов - їх на 30-50% більше, ніж зі зменшення площі житла. М.Клименко підкреслив, що прагнення поліпшити свої житлові умови цілком закономірне, адже за статистикою, на одного мешканця України припадає незначна кількість квадратних метрів житла - близько 22. Для порівняння, в США цей показник становить 65 кв. м, у Німеччині - 40,1 кв.м, у Франції - 37,5 кв.м, у Чехії - 28,7 кв. м. Крім того, для обміну однокімнатної квартири на двокімнатну в середньому потрібно трохи більше 10 тис. дол.

Згідно із прогнозом експерта, у 2012 р. число операцій з обміну нерухомості продовжить зростання, однак буде стримуватися намітився на ринку дефіцитом найбільш затребуваних одно- та двокімнатних квартир.