На рынке жилой недвижимости Харькова в 2011 г. значительно увеличилось количество сделок обмена. Об этом сообщили "SQ" в службе маркетинга компании "Харьковское агентство недвижимости".

По данным службы маркетинга, если в 2007-2010 гг. количество сделок купли-продажи, которые проводились с целью обмена одной недвижимости на другую, составляло около 30% общего числа сделок, то в 2011 г. число обменных операций увеличилось до 41%. "Причиной такого увеличения стало истощение кредитных ресурсов после мирового финансового кризиса 2008 г. С рынка практически ушли инвесторы, рассматривающие покупку жилья в качестве инвестиции. Сейчас люди в основном покупают квартиры для себя", - заявили в компании.

В агентстве отметили, что характерной чертой рынка недвижимости в целом является его статичность. Изменения происходят очень медленно: как правило, большую роль играют ожидания людей, а реакция на какое-либо событие наступает спустя два-три года. "То есть сейчас люди, которые долгое время откладывали решение "квартирного вопроса", пытаются найти способы улучшения жилищных условий без привлечения значительных средств. Именно таким способом и стал обмен", – заявил маркетолог компании Максим Клименко.

По его словам, сейчас в структуре сделок обмена превалируют операции по улучшению жилищных условий – их на 30-50% больше, чем по уменьшению площади жилья. М. Клименко подчеркнул, что стремление улучшить свои жилищные условия вполне закономерно, ведь по статистике, на одного жителя Украины приходится незначительное число квадратных метров жилья – около 22. Для сравнения, в США этот показатель составляет 65 кв. м, в Германии - 40,1 кв.м, во Франции – 37,5 кв. м, в Чехии – 28,7 кв. м. Кроме того, для обмена однокомнатной квартиры на двухкомнатную в среднем нужно чуть более 10 тыс. долл.

Согласно прогнозу эксперта, в 2012 г. число сделок по обмену недвижимости продолжит рост, однако будет сдерживаться наметившимся на рынке дефицитом наиболее востребованных одно- и двухкомнатных квартир. 

Справка "SQ". Компания "Харьковское агентство недвижимости" основана в 1996 г. Входит в пятерку крупнейших агентств недвижимости Харькова. Предоставляет полный пакет услуг по покупке, продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости, а также оказывает консалтинговые услуги по анализу рынка.