В среднем за 2022 год квартиры в Харькове подешевели на 40%. Такие данные привел председатель харьковского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АФНУ) Андрей Правдин, пишет "Стройобзор".
Рынок недвижимости в Харькве активно функционировал до 24 февраля. После российского вторжения в Украине была остановлена работа государственных реестров, связанных с правами собственности на недвижимое имущество. По сути у людей исчезла легальная возможность заключения сделок купли-продажи. Реестры вновь начали работать только в начале мая 2022 года.
Многие считали, что рынок "мертв", хотя продажи на самом деле были. Но лишь с сентября появилась возможность говорить о наличии рынка и устоявшихся ценах.
Самые дешевые продажи имели место в мае-июне и августе. В это время некоторые продавцы квартир перестраховывались и были готовы пойти на значительные уступки редким покупателям, чтобы сохранить деньги и переехать в более безопасное место. Эксперты предполагают, что мотивами покупателей была вера в ВСУ (в то, что Харьков не оккупируют) и возможность купить недвижимость, на которую раньше не хватало денег.
Зеленая линия - 2021 год, красная - 2022
Как отмечают специалисты, в декабре 2022 года цены стабилизировались, и, скорее всего, в Харькове больше не будет таких "невероятных" предложений, как, к примеру:
- 1-комнатная квартира в Пятихатках за $5000;
- 1-комнатная квартира возле станции метро «Дворец Спорта» за $16 000;
- 3-комнатная квартира на ХТЗ за $24 500.
На данный момент медианная цена проданных квартир стабилизировалась на уровне около $27 000. В среднем за год квартиры в Харькове подешевели на 40%. В то же время декабре цены выросли на 9%.
"Сейчас трудно сказать, является ли это устойчивой тенденцией или же это влияние традиционного предновогоднего желания людей завершить дела в старом году", - говорят аналитики рынка.