Харьковский городской совет обратится в Кабмин с предложением изменить правила отключения квартир от централизованного отопления. Депутаты предложили разрешить владельцам квартир и нежилых помещений устанавливать индивидуальное отопление. Разумеется, не всем, но все же. Как нам кажется, стоит разобраться в том, что такое «индивидуальной отопление», насколько это сложно и экономически оправдано. 

Что считается индивидуальным отоплением

Индивидуальное отопление — это система, в которой тепло вырабатывается в самой квартире или доме, а не поступает по трубам от ТЭЦ или районной котельной. Владелец сам решает, когда включать отопление и до какой температуры греть, и платит только за потреблённый газ, электричество или топливо.

  • По масштабу различают три формы:
  • Поквартирное (автономное) — котёл или электроприборы в отдельной квартире многоэтажки, отключённой от общедомовой системы. Самый сложный вариант с юридической точки зрения.
  • Индивидуальное в частном доме — самый распространённый случай: выбор источника тепла ограничен только бюджетом и наличием газа.
  • Автономная котельная одного дома — крышная или пристроенная котельная многоквартирного дома. Формально это уже домовое, а не индивидуальное отопление, но его часто рассматривают как альтернативу городским теплосетям.

По теплоносителю системы бывают водяными (радиаторы, водяной тёплый пол), воздушными (кондиционеры, воздушное отопление) и лучистыми (инфракрасные панели и плёнки). Главное же различие — источник энергии: газ, электричество, тепло окружающей среды (тепловые насосы) или твёрдое топливо.

Газовое отопление

Газовый котёл остаётся самым дешёвым способом обогрева при текущих ценах. Для квартиры обычно берут настенный двухконтурный котёл на 24 кВт — он греет и батареи, и воду для крана. Для частного дома подходят и одноконтурные котлы с бойлером.
Какие бывают котлы

  • Традиционные (конвекционные) — КПД 92–94%, дешевле на покупке.
  • Конденсационные — забирают тепло ещё и из водяного пара в дымовых газах, КПД по паспорту до 107–108%. Экономят 10–15% газа, но дороже и требуют отвода конденсата.
  • С закрытой камерой сгорания (турбированные) — забирают воздух с улицы через коаксиальный дымоход. В многоэтажке допустимы только такие.
  • Напольные — мощнее, ставятся в частных домах, часто в отдельной топочной.

Сколько стоит оборудование и монтаж

  • Двухконтурный конденсационный котёл 24 кВт — 33 400–46 100 грн 
  • Монтаж настенного двухконтурного котла до 32 кВт — 2 500–6 200 грн, в среднем 4 482 грн 
  • Подключение дымохода — 1 500–3 000 грн
  • Автоматика и комнатные термостаты — 2 000–3 500 грн

К этим суммам в квартире добавляются проект, согласования с газовой службой, новая разводка труб и радиаторы, если старые стояки отрезают. Поэтому полный бюджет перехода для квартиры ориентировочно составляет 70–150 тыс. грн — оценка редакции, точную сумму даст только смета.

Сколько стоит газ

Клиенты «Нафтогаза» (около 98% бытовых потребителей) платят 7,96 грн за кубометр по плану «Фиксированный» — он действует с 1 мая 2026 по 30 апреля 2027 года включительно. У других поставщиков годовые тарифы составляют 7,96–9,99 грн, месячные — от 8,46 до 26,99 грн.
Отдельно оплачивается распределение (доставка) газа. В Харькове оно стоит 0,516 грн с НДС за кубометр годовой мощности в месяц (Харьковский городской филиал «Газмереж»), в области — 2,388 грн (Харьковский филиал).

Электрическое отопление

Электроотопление дешевле всего на старте и не требует дымохода и газовых согласований, но при обычном тарифе обходится в 3–4 раза дороже газа. Почти весь ток превращается в тепло (КПД около 100%), поэтому экономить можно только на тарифе и на утеплении.

Варианты

  • Электрокотёл — греет воду в обычной системе с радиаторами. Удобен как резерв к газовому котлу.
  • Конвекторы — настенные приборы на 1–2,5 кВт, по одному на комнату, без труб.
  • Инфракрасные панели — греют не воздух, а предметы и людей; монтируются на стену или потолок.
  • Электрический тёплый пол — кабель, маты или ИК-плёнка. Плёнка потребляет 160–220 Вт на квадратный метр, кабельные системы — 100–200 Вт. Как основное отопление пол должен занимать около 70% площади комнаты.
  • Теплоаккумуляционные обогреватели — набирают тепло ночью по дешёвому тарифу и отдают его днём.

Цены на приборы

  • Электроконвектор Electrolux 2 кВт — 2 550–9 933 грн, в среднем 4 499 грн 
  • Инфракрасный обогреватель Edler 1,5 кВт — 1 899–3 599 грн 
  • Двухконтурный электрокотёл 9 кВт — от 21 591 грн 

Тарифы на электроэнергию

Правительство продлило спецобязательства на рынке электроэнергии до 30 апреля 2027 года, так что всю зиму действуют прежние цены:

  • Обычный тариф — 4,32 грн за кВт·ч
  • Двухзонный тариф: ночью (23:00–7:00) — 2,16 грн, днём (7:00–23:00) — 4,32 грн за кВт·ч
  • Льготный тариф для электроотопления — 2,64 грн за кВт·ч на первые 2 000 кВт·ч в месяц, с 1 октября по 30 апреля

Льготная цена 2,64 грн не включается автоматически для всех, кто греется обогревателями. Она положена домохозяйствам, где электроотопительные установки оформлены официально, а также многоквартирным домам без газа и без работающего централизованного отопления. Объём сверх 2000 кВт·ч в месяц оплачивается по 4,32 грн.

Тепловые насосы

Тепловой насос — самый дорогой вариант на старте и самый дешёвый в эксплуатации среди электрических. Он не производит тепло, а переносит его с улицы, из грунта или воды в дом. На 1 кВт·ч электроэнергии насос выдаёт 3–4 кВт·ч тепла, поэтому счёт за свет в 3–4 раза ниже, чем при отоплении конвекторами.

Виды

  • «Воздух–воздух» — по сути инверторный кондиционер, работающий на обогрев. Самый доступный вариант для квартиры, не требует отключения от стояков.
  • «Воздух–вода» — греет теплоноситель для радиаторов или тёплого пола. Основной выбор для частного дома.
  • «Грунт–вода» и «вода–вода» — берут тепло из скважин или водоёма, стабильно работают в мороз, но требуют бурения и стоят заметно дороже.

Сколько стоит насос «воздух–вода» (Airkond)

  • Бюджетный класс, 6–8 кВт — 60 000–100 000 грн, для дома до 80 м²
  • Средний класс, 10–14 кВт — 100 000–180 000 грн, для дома 80–140 м²
  • Премиум, 16–20 кВт — 180 000–350 000 грн, для дома 140–200 м²

Монтаж добавляет 15 000–40 000 грн, бойлер для горячей воды — ещё 10 000–25 000 грн. Дом площадью 100 м² «под ключ» обойдётся в 150 000–250 000 грн. Для ориентира: насосы Cooper&Hunter на 15–16 кВт в рознице стоят 129 000–254 000 грн, европейские бренды вроде Daikin, Viessmann и Vaillant — от 287 000 до 833 000 грн.

Господдержка

Частным домохозяйствам прямой компенсации на тепловые насосы государство сейчас не даёт: кредиты от 0% по программе «Доступные кредиты 5–7–9%» с компенсацией до 30% тела кредита рассчитаны на генераторы, аккумуляторы и солнечные станции. Для ОСББ и ЖСК программа шире: кредит до 3 млн грн на срок до 3 лет, государство компенсирует до 70% стоимости теплового насоса (не больше 2 млн грн) после ввода в эксплуатацию. Кроме того, ОСББ могут получить безвозвратный грант до 2 млн грн на тепловой насос по программе «ГрінДІМ» Фонда энергоэффективности.

Твердотопливные котлы

Твердотопливный котёл — выбор для частного дома без газа или как резерв, который не зависит ни от газовой трубы, ни (в простых моделях) от электричества. В многоквартирном доме такой вариант не применяется.

Виды

  • Дровяные котлы классического горения — дешёвые, но дрова надо подкладывать несколько раз в сутки.
  • Котлы длительного горения и пиролизные — одна закладка горит от 8 часов до суток.
  • Пеллетные котлы — топливо подаётся из бункера автоматически, котёл сам держит заданную температуру. Почти как газовый, но нужен ток для шнека и автоматики. Монтаж пеллетного котла с бункером в среднем стоит 16 033 грн.
  • Угольные и универсальные котлы — работают на антраците, газовом угле, брикетах; марку угля нужно подбирать под конкретный котёл.
  • Печи и камины — подходят для небольших домов и как дополнительный источник тепла.

Цены на топливо осенью 2026 года

  • Дрова в гослесхозах, верхний склад — в среднем 1 350 грн за м³ 
  • Колотые дрова у частных продавцов — 5 400–6 900 грн за 2,1 складометра 
  • Древесные пеллеты — около 9 000 грн за тонну оптом, 14 500–18 500 грн в рознице
  • Пеллеты из лузги подсолнечника — около 6 800 грн за тонну оптом
  • Древесные брикеты RUF — 13 500–17 500 грн за тонну
  • Антрацит в рознице — около 17 500 грн за тонну 
  • Уголь ДГ — около 14 900 грн за тонну навалом, 16 500 грн в мешках

Килограмм брикетов даёт на 30–40% больше тепла, чем килограмм сухих дров, а сырые дрова теряют значительную часть энергии на испарение воды. Для отопления лучше брать дрова влажностью 15–20%. Осенью, до пика спроса, топливо обычно дешевле, чем в морозы.

Сколько стоит отопительный сезон: сравнение

При нынешних тарифах газ остаётся самым дешёвым вариантом: квартира 60 м² обходится примерно в 6 тыс. грн за сезон, дом 120 м² — в 18–22 тыс. грн. Расчёт ориентировочный: принято, что квартире в многоэтажке нужно около 6 000 кВт·ч тепла за сезон (100 кВт·ч на м²), а частному дому средней утеплённости — около 18 000 кВт·ч (150 кВт·ч на м²). Реальная сумма зависит от утепления, этажа, климата и привычек.
Квартира 60 м², Харьков

  • Газовый котёл — около 5 900 грн: ~700 м³ по 7,96 грн плюс доставка 0,516 грн, КПД 92%.
  • Централизованное отопление по счётчику — около 7 900 грн: 5,2 Гкал по 1 539,50 грн.
  • Кондиционер «воздух–воздух» на обогрев — около 8 600 грн: ~2 000 кВт·ч по 4,32 грн при сезонном коэффициенте 3.
  • Централизованное отопление без счётчика — около 14 200 грн: 39,38 грн за м² × 60 м² × 6 месяцев.
  • Конвекторы по льготному тарифу — около 15 800 грн: 6 000 кВт·ч по 2,64 грн, только при официальном электроотоплении.
  • Конвекторы по обычному тарифу — около 25 900 грн: 6 000 кВт·ч по 4,32 грн.

Частный дом 120 м²

  • Тепловой насос «воздух–вода» по льготному тарифу — около 15 800 грн: ~6 000 кВт·ч по 2,64 грн при сезонном коэффициенте 3.
  • Газовый котёл — 17 800–21 800 грн: ~2 100 м³ по 7,96 грн плюс доставка (0,516 грн в Харькове, 2,388 грн в области).
  • Тепловой насос «воздух–вода» по обычному тарифу — около 25 900 грн: ~6 000 кВт·ч по 4,32 грн.
  • Дрова у частных продавцов — 33 000–43 000 грн: ~13 складометров, котёл с КПД 75%.
  • Пеллеты — 39 000–62 000 грн: ~4,3 т по 9 000–14 500 грн.
  • Антрацит — около 52 000 грн: ~3 т по 17 500 грн.
  • Электрокотёл по льготному тарифу — около 57 600 грн: по 3 000 кВт·ч в месяц, из них 2 000 по 2,64 грн, остальное по 4,32 грн.
  • Электрокотёл по обычному тарифу — около 77 800 грн: 18 000 кВт·ч по 4,32 грн.

Дрова из гослесхозов по 1 350 грн/м³ заметно дешевле частных, но их объём для одного покупателя ограничен, а доставку, распиловку и колку оплачивают отдельно.

К эксплуатационным расходам добавьте стартовые вложения: газовый котёл в квартиру с проектом и разводкой — ориентировочно 70–150 тыс. грн, конвекторы на всю квартиру — 15–25 тыс. грн, тепловой насос для дома 100 м² «под ключ» — 150–250 тыс. грн. Поэтому тепловой насос окупается только при долгой эксплуатации и там, где нет газа.

Как законно отключиться от централизованного отопления

Отключиться от ЦО можно только по процедуре, иначе отключение считается самовольным. Порядок установлен приказом Минрегиона от 26 июля 2019 года № 169 на основании Закона «О жилищно-коммунальных услугах».
Главное ограничение для квартир. Отдельная квартира в многоэтажке не может отключиться сама по себе, если весь дом остаётся на централизованном отоплении. Есть два пути:
1.    Отключить весь дом — решение принимают совладельцы (ОСББ или общее собрание).
2.    Отключить квартиру индивидуально — только если в доме уже отключено не меньше половины квартир и нежилых помещений.

Принудительно отключать от ЦО соседей, которые хотят остаться на центральном тепле, нельзя.

Порядок действий

1.    Подать заявление в произвольной форме через ЦНАП на имя постоянно действующей комиссии при органе местного самоуправления. Комиссия рассматривает его в порядке Закона «Об обращениях граждан», то есть ответ дают в течение месяца.
2.    Получить решение комиссии и выписку из протокола её заседания.
3.    Заказать проект отключения и проект новой системы отопления, для газового котла — согласовать его с газораспределительной компанией.
4.    Выполнить работы — только в межотопительный период и не позже 1 сентября.
5.    Подписать акт об отключении от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения.

Отсюда практический вывод: в этом сезоне законно отключиться уже не получится — ближайшее окно для работ откроется весной 2027 года после окончания отопительного сезона. Документы же можно начать собирать уже сейчас.

Отопление при отключениях света

Почти все современные системы индивидуального отопления зависят от электричества, и это главный риск для Харькова, где удары по энергетике остаются реальностью. Газовому котлу ток нужен для розжига, автоматики и циркуляционного насоса, а электрокотлу, конвекторам и тепловому насосу — для самой работы.

Что это значит на практике:

  • Газовый котёл можно держать на резервном питании: потребление автоматики и насоса — порядка 100–150 Вт, поэтому хватает ИБП с аккумулятором или зарядной станции. Котлу нужен стабилизатор напряжения на 1–1,5 кВт.
  • Электрическое отопление и тепловые насосы при отключении света останавливаются полностью — генератор нужен мощный, а запас аккумуляторов почти бесполезен.
  • Твердотопливный котёл длительного горения с гравитационной (естественной) циркуляцией может работать вообще без тока. Пеллетному котлу электричество нужно для подачи топлива.
  • Гибрид — например, газовый котёл плюс электрокотёл или твердотопливный котёл в одной системе — даёт резерв на случай, если пропадёт один из ресурсов.

Для частных домов действует программа льготных кредитов от 0% до 7% на генераторы, аккумуляторы и солнечные станции; государство компенсирует 20–30% стоимости в зависимости от комплектации.

Что выбрать

  • Универсального ответа нет: выбор зависит от того, есть ли газ, где вы живёте и насколько часто пропадает свет.
  • Квартира в многоэтажке. Полный переход на газовый котёл выгоден по счетам, но законно возможен только вместе с домом или если от ЦО уже отключена половина квартир. Самый доступный способ добавить тепла без отключения — инверторный кондиционер на обогрев.
  • Частный дом с газом. Газовый котёл — оптимум по цене. Стоит заложить резервное питание для автоматики и, по возможности, второй источник тепла.
  • Частный дом без газа. Тепловой насос дорог на старте, но дешевле всего в эксплуатации, особенно при льготном тарифе. Твердотопливный котёл дешевле в установке и не зависит от электросети, но требует постоянного внимания.
  • Электроотопление конвекторами или электрокотлом оправдано как временное или резервное решение: при обычном тарифе оно самое дорогое.

Тарифы зафиксированы до 30 апреля 2027 года. Решения о ценах после этой даты правительство ещё не принимало, поэтому при расчётах окупаемости на несколько лет стоит закладывать возможное подорожание.