Операции с недвижимостью – востребованный способ оформления ВНЖ в Европе. Такую возможность предоставляет ряд государств. В одних государствах приобретение объекта недвижимости – это важный и решающий пункт, в других – дополнительное, но весомое основание для выдачи ВНЖ.
Подобные программы периодически видоизменяются и дополняются. В 2023 г. право на длительное проживание в европейской стране может быть использовано для работы, учебы, коммерции, отдыха не только в Евросоюзе, но по и всему миру.
Как реализовать на практике
Условия получения ВНЖ в Европе в каждом государстве отличаются, однако общие принципы у них схожи. Будущему резиденту потребуется:
- Подобрать объект для инвестиции - самостоятельно или через посредника. Недвижимость должна отвечать требованиям программы. Это касается стоимости, площади, районирования, фонда (первичный/вторичный), назначения (жилая/промышленная/офисная/курортная).
- Подготовить пакет документов. В том числе апостиль, переводы, нотариальные заверения справок, свидетельств и пр.
- Посетить государство, резидентство которого оформляется, для юридического оформления купли-продажи и открытия счета в местном банке.
Также понадобится сдача биометрии, иногда собеседование. Обязательно проводятся проверки на благонадежность. Статус может быть выдан только гражданам без судимостей и не находящимся под санкциями.
В среднем процедура длится около 2 месяцев. Продолжительность зависит от загрузки консульств и визовых центров. «Стоимость» вида на жительство за недвижимость различных европейских стран, как и условия, в разных государствах отличаются:
- ВНЖ на Кипре реально оформить за инвестиции в недвижимые объекты стоимостью от €300000. Рассматриваются как жилые варианты, так и магазины либо офисные помещения. Допускается инвестирование в новострои.
- На Мальте для получения резидентства предусмотрена покупка недвижимости суммой €220000-275000 (в зависимости от местоположения). Кроме того, заявитель должен располагать доходом от €100000/год.
- Греция. Необходимо купить один или несколько объектов на сумму от €250000. Апартаменты можно сдавать.
- В Португалии существует несколько вариантов получения ВНЖ за покупку недвижимости - инвестирование в современный объект (на сумму €500000) или фонд, подлежащий реновации (€350000 сразу + €250000 в течение реставрационных работ).
В ряде стран для поддержания статуса и/или последующего получения ПМЖ необходимо жить на их территории от 183 дня в год. ВНЖ чаще всего нужно будет продлевать раз в несколько лет.
Некоторые государства, например, Великобритания, не имеют отдельных программ по инвестиционному ВНЖ. Однако приобретение дома или квартиры станет серьезным аргументом для выдачи долгосрочной визы.
Преимущества способа
Вместе с основным заявителем на ВНЖ имеют право претендовать ближайшие члены его семьи (супруг (-а), дети). Кроме того, ВНЖ через недвижимость в европейской стране позволяет:
- перемещаться без виз по Евросоюзу и странам Шенгена;
- вести коммерческую деятельность;
- оптимизировать налогообложение;
- открывать счета, кредитоваться на льготных условиях в европейских банках;
- получать образование по стандартам ЕС;
- пользоваться услугами лучших мировых клиник.
Зачастую инвестиционное резидентство – это единственно возможный путь для получения ВНЖ европейской страны. Безусловно, этот способ требует затрат, однако и достоинства его велики. Тем, кто рассматривает Европу как плацдарм для воплощения своих планов, ВНЖ станет первой ступенькой для интеграции в ее пространство.