Как будет выглядеть Харьков через три года? Недавно утвержденная городская стратегия до 2029 года рассматривает сразу несколько вариантов будущего — от «Адаптивной крепости», продолжающей жить в условиях длительной угрозы, до гораздо более благоприятного сценария развития инновационного мегаполиса.

Но большие стратегии интересны не только бюджетами, инфраструктурой и новыми проектами. В конечном итоге они должны отражаться на повседневной жизни человека. И один из интересных вопросов — каким станет обычное харьковское жилье к 2029 году?

Уже сейчас понятно: требования к квартире за годы войны заметно изменились.

Безопасность становится характеристикой жилья

Раньше при выборе квартиры спрашивали о площади кухни, состоянии ремонта, парковке и расстоянии до метро. Теперь к этому списку добавились совершенно другие вопросы.

Где находится ближайшее укрытие? Есть ли в доме подвал? На каком этаже квартира? Что будет с отоплением при длительном отключении электроэнергии? Работают ли вода и мобильная связь без света?

В утвержденной стратегии развития города безопасность и устойчивость инфраструктуры занимают одно из центральных мест. Предусматривается дальнейшее развитие укрытий, резервной генерации и так называемых энергетических островов.

Поэтому вполне возможно, что через несколько лет автономность дома станет таким же привычным аргументом в объявлении о продаже квартиры, как сегодня индивидуальное отопление или новый лифт.

Восстанавливать предстоит очень много

Еще одно направление — поврежденный жилой фонд. По данным, приведенным при презентации стратегии, в Харькове повреждено более 10 тысяч жилых домов, а без пригодного для проживания жилья остались более 180 тысяч человек.

Следовательно, речь идет не просто о ремонте отдельных квартир. Городу приходится одновременно решать вопросы восстановления домов, инженерных коммуникаций и общественного пространства.

Причем задача заключается не обязательно в том, чтобы вернуть все «как было». В стратегии используется принцип Build Back Better — восстанавливать лучше, чем было до разрушения. Это предполагает более современные подходы к энергоэффективности и организации жилой среды.

Ремонт тоже становится практичнее

Внутри квартиры происходит похожая трансформация. Во времена неопределенности меньше смысла делать интерьер, в котором каждая деталь дорогая и сложная в обслуживании.

На первый план выходит практичность: материалы, которые легко заменить или отремонтировать, экономичное освещение, разумное количество мебели, возможность быстро перестроить комнату под другие задачи.

Одна и та же спальня сегодня может периодически превращаться в домашний офис, а детская — в место для дистанционного обучения. Поэтому мобильная мебель, дополнительные розетки и несколько сценариев освещения оказываются полезнее некоторых чисто декоративных решений.

Изменилось и отношение к окнам

В довоенном интерьере окно часто рассматривалось преимущественно как источник естественного света и часть дизайна. Теперь требований к нему больше.

Летом актуальна защита помещения от перегрева, особенно во время проблем с электроснабжением, когда кондиционер может быть недоступен. Вечером важна возможность быстро закрыть помещение от внешнего обзора.

Поэтому обычные жалюзи, ролеты и шторы получают вполне практическую роль. С их помощью можно регулировать количество солнечного света, уменьшать визуальную открытость комнаты и при этом не перегружать интерьер массивным текстилем.

При восстановлении поврежденного жилья оформление окон обычно относится уже к завершающему этапу. Сначала меняются стеклопакеты, восстанавливаются откосы и выполняется основной ремонт, после чего жалюзи можно изготовить по фактическим размерам новых окон.

Энергоэффективность перестает быть абстрактным понятием

Еще несколько лет назад разговоры об энергоэффективности квартиры могли восприниматься как вопрос экономии нескольких сотен гривен за отопительный сезон. В условиях регулярных атак на энергетическую инфраструктуру отношение изменилось.

Хорошие окна, утепленные стены, экономичные приборы и возможность поддерживать приемлемую температуру с минимальными затратами энергии становятся элементами устойчивости самого жилья.

Поэтому после войны восстановление домов, вероятно, будет все чаще сочетаться с модернизацией, а не ограничиваться косметическим ремонтом повреждений.

Станут ли харьковчане активнее ремонтировать квартиры?

Многое будет зависеть от ситуации с безопасностью. Пока сохраняется высокая неопределенность, часть собственников откладывает капитальные ремонты и ограничивается необходимыми работами.

Если интенсивность атак устойчиво снизится, логично ожидать постепенного возвращения отложенного спроса. Люди, которые несколько лет не хотели вкладываться в квартиру, снова начнут менять кухни, мебель, сантехнику, окна и оформление комнат.

Другой источник спроса — возвращение жителей. Стратегия города рассматривает различные варианты изменения численности населения, причем наиболее благоприятный сценарий предполагает возвращение значительной части уехавших харьковчан.

Дом будущего может оказаться довольно обычным

Размышляя о Харькове 2029 года, легко представить футуристические кварталы, автономную энергетику и цифровое управление городом. Но для большинства жителей результат перемен будет выглядеть намного прозаичнее.

Теплый дом. Работающий лифт. Укрытие поблизости. Свет во время отключений. Нормальные окна. Удобная кухня. Жалюзи, которыми можно закрыться от вечернего света и посторонних взглядов.

Именно из таких небольших элементов в конечном итоге складывается качество городской жизни. Поэтому будущее Харькова определяется не только крупными инфраструктурными проектами. Не менее важно, насколько комфортно и безопасно человек будет чувствовать себя в собственной квартире.