Сьогодні, 25 березня, ВР нарешті ухвалила у другому читанні законопроект № 13155, який з’явився майже рік тому і весь цей час проходив необхідні узгодження. Він називається «Проект закону про внесення змін до деяких законів України щодо нарахування плати за житлово-комунальні послуги та обліку збитків у зв'язку з пошкодженням або знищенням об'єктів нерухомого майна». Його суть зводиться до одного – власники житла, пошкодженого в результаті обстрілу, звільняються від сплати комунальних платежів. 

Якої нерухомості це стосується?

Це стосується квартири, вбудованого, прибудованого або вбудовано-прибудованого житлового та/або нежитлового приміщення, гаражного боксу, паркувального місця, окремих частин спільного майна багатоквартирного будинку, іншого житлового та нежитлового приміщення, що знаходиться на прибудинковій території.

Загалом, законодавці охопили всю можливу нерухомість, яка так чи інакше може мати відношення до оплати комунальних послуг.
При цьому нерухомість повинна перебувати в стані, який унеможливлює подальшу експлуатацію або користування (використання за призначенням, проживання тощо) такого об’єкта споживачем житлово-комунальних послуг, та/або створює загрозу життю та здоров’ю людей.

Чи підпадає під поняття «загроза здоров’ю» або «неможливість подальшої експлуатації» найпоширеніший наслідок падінь літаків — розбиті вікна — не зовсім зрозуміло. Швидше за все – ні. Харківські комунальники дуже оперативно і якісно закривають розбиті склопакети ОСБ-плитами, що, звичайно, вікно не замінює, але навряд чи робить приміщення прямо непридатним для проживання. Тож від оплати комунальних послуг будуть звільнені, мабуть, лише власники нерухомості, яка постраждала настільки, що ніщо, крім капітального ремонту, не зробить її придатною для проживання.

Який механізм?

Виконком сільської, селищної або міської ради або військова адміністрація населеного пункту обстежує пошкоджений об’єкт, і про результати обстеження повідомляє всі зацікавлені сторони – не тільки комунальників, а й ОСББ, житлові кооперативи тощо. Тобто самі мешканці не повинні нікуди подавати жодних запитів. Ще один момент – повідомляється ж податкова. Справа в тому, що власники пошкодженого майна звільняються від сплати податку на нерухомість.

Звичайно, звільнення від платежів надається не назавжди.  Після капітального ремонту механізм їх відновлення такий самий – комісія та повідомлення всіх зацікавлених сторін про те, що з приміщенням все гаразд.

Дата початку «комунальних канікул» – дата руйнування житла, яка фіксується комісією, дата закінчення – дата обстеження на предмет ремонту та придатності для використання.

Що далі?

Законопроект стане законом лише після його підписання головою ВР, президентом та офіційного опублікування. До цього моменту може минути кілька тижнів. 

Але не варто хвилюватися тим, чиє житло вже пошкоджене. На них теж поширюються норми законопроекту. Справа в тому, що комісія може встановити факт руйнування, яке відбулося ще до прийняття цього закону, і повідомити про це відповідні органи. У цьому випадку комунальні платежі мають бути перераховані.