Сегодня, 25 марта ВР наконец-то приняла во втором чтении законопроект № 13155, который появился почти год назад, и все это время проходил необходимые согласования. Он называется «Проект закона о внесении изменений в некоторые законы Украины относительно начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и учета убытков в связи с повреждением или уничтожением объектов недвижимого имущества». Его суть сводится к одному – владельцы поврежденного в результате обстрела жилья освобождаются от уплаты коммуналки. 

Какой недвижимости это касается?

Это касается квартиры, встроенного, пристроенного или встроенно-пристроенного жилого и/или нежилого помещения, гаражного бокса, парковочного места, отдельных частей общего имущества многоквартирного дома, другого жилого и нежилого помещения, находящегося на придомовой территории.

В общем, законодатели охватили всю возможную недвижимость, которая так или иначе может иметь отношение к оплате коммунальных услуг.
При этом недвижимость должна находиться в состоянии, которое делает невозможной дальнейшую эксплуатацию или пользование (использование по назначению, проживание и т. п.) такого объекта потребителем жилищно-коммунальных услуг, и/или создает угрозу жизни и здоровью людей.

Подпадает ли под «угрозу здоровью» или «невозможную дальнейшую эксплуатацию» самое частое последствие прилетов – разбитые окна – не совсем понятно. Скорее – не попадает. Харьковские коммунальщики очень оперативно и качественно закрывают разбитые стеклопакеты ОСБ-плитами, что, конечно, окно не заменяет, но вряд ли делает помещение прямо непригодным для жилья. Так что от оплаты коммунальных услуг будут освобождены, видимо, только владельцы недвижимости, которая пострадала настолько, что ничто кроме капительного ремонта не сделает ее пригодной для проживания.

Какой механизм?

Исполком сельского, поселкового или городского совета или военная администрация населенного пункта обследует поврежденный объект, и о результатах обследования уведомляет все заинтересованные стороны – не только коммунальщиков, но и ОСМД, жилищные кооперативы и т.д. То есть сами жильцы не должны никуда подавать никаких запросов. Еще один момент – уведомляется же налоговая. Дело в том, что владельцы поврежденного имущества освобождаются от уплаты налога на недвижимость.

Конечно, освобождение от платежей дается не навечно.  После капитального ремонта механизм их возобновления такой же – комиссия и уведомление всех заинтересованных сторон о том, что с помещением все нормально.

Дата начала «коммунальных каникул» - дата разрушения жилья, которая фиксируется комиссией, дата окончания – дата обследования на предмет ремонта и пригодности для использования.

Что дальше?

Законопроект станет законом только после его подписания главой ВР, президентом и официального опубликования. До этого момента может пройти несколько недель. 

Но не стоит переживать тем, чье жилье уже повреждено. Их нормы законопроекта тоже касаются. Дело в том, что комиссия может установить факт разрушения, которое было еще до принятия этого закона, и уведомить об этом соответствующие органы. В этом случае, коммунальные платежи должны быть пересчитаны.