Для арендаторов земельных участков в Харькове начинается новая жизнь. Харьковский городской совет внес изменения в Положение о порядке определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли.
SQ изучил, что изменится для арендаторов и как конкретно будут работать новые правила.
“Три кита” земельной реформы
Преобразования в сфере земельных отношений в Первой столице будут осуществляться на основании трех магистральных принципов:
- введение в действие новой формулы расчета арендной платы;
- введение новых ставок арендной платы;
- "земельная амнистия" при приведении договоров аренды земли к актуальной нормативно-денежной оценке земель.
Ставки арендной платы будут снижены для объектов недвижимости различных профилей и назначений. Новые ставки начнут действовать с 1 января 2022 года.
Новая ставка. Как это будет работать?
В Харьковском городском совете продемонстрировали применение новых ставок арендной платы на конкретных примерах.
Во всех случаях общий объем аридной платы на данный момент будет снижен.
Чем больше, тем меньше
Вводится новый коэффициент размера земельного участка. Применяется принцип “чем больше земельный участок - тем меньше размер арендной платы”.
Коэффициент применяется при эксплуатации и обслуживании зданий.
Коэффициент адаптации
Вводится новый коэффициент адаптации нормативно-денежной оценки земельных участков. Он может применяться в период с 01.01.2022 по 31.12.2025 (до внедрения новой нормативно-денежной оценки).
На конкретных примерах коэффициент адаптации будет применяться следующим образом.
Ожидаемые результаты реформы
Предложенные изменения позволят:
- уменьшить размер арендной платы для значительного количества землепользователей (изменение составит от -25% до -46%);
- постепенно привести существующие договоры аренды земли к актуальной нормативно-денежной оценке земель Харькова (с применением формулы адаптации).