В каких случаях используют оценку и зачем?
Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с оформлением прав на имущество. Это могут быть права на жилье, земельный участок либо автомобиль (переход прав, например, по договору купли-продажи, дарственной или при вступлении в права на наследство).
Государство облагает налогом сделки, а для того, чтобы определить сумму, с которой нужно осуществлять платеж, необходимо обратиться в независимую оценочную компанию.
Однако перед этим, желательно уточнить у нотариуса о необходимости проведения оценки имущества, ведь в некоторых случаях она может не понадобиться (например, иногда при оформлении сделки по правам на землю, достаточно предоставить нормативную денежную оценку земельного участка, а это совершенно другой документ).
Процедура оценки для налогообложения.
По информации специалистов topexperts.com.ua, процесс оценки имеет сходства для каждого из видов имущества. Если говорить о последовательности действий специалиста-оценщика, то они выглядят так:
- Запрос необходимых документов у Заказчика и заключение договора на выполнение работ.
- Изучение документов и выезд на объект (иногда можно обойтись без осмотра, но нежелательно).
- Выполнение расчетов экспертом и определение стоимости.
- Составление отчета и передача документов с результатами выполненных работ Заказчику.
Срок действия оценки недвижимости (или любого другого имущества)
В связи с тем, что рынок - это живой организм, на который влияет очень много различных факторов одновременно, отчеты об экспертной оценке и выводы о стоимости имеют определенный срок действительности. В большинстве случаев результаты можно использовать на протяжении 6 месяцев от даты оценки или с момента утверждения отчета Заказчиком. В принципе пол года – это достаточный срок, чтобы завершить все вопросы по сделке.
С какой суммы уплачиваются налоги?
В соответствии с законодательством, сделка между покупателем и продавцом осуществляется по договоренной между участниками сделки цене, а вот сумма, облагаемая налогами исчисляется от суммы, указанной в договоре, но не ниже стоимости, определенной оценщиком.
Также, важно отметить, что сейчас совершение сделки с имуществом, стоимость которого превышает 50000 гривен, осуществляется по безналичному расчету.
Какие документы нужны оценщику для составления экспертного отчета?
Чтобы немного ввести в курс дела, вот список необходимых документов для совершения экспертной оценки каждого из видов имущества.
Оценка недвижимости
- Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество (Витяг).
- Технический паспорт, составленный Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- В случае когда нет Витяга, можно предоставить любой другой правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения и так далее.
- Ксерокопия паспорта и идентификационного кода собственника недвижимости.
Оценка земельного участка
- Государственный акт о праве собственности на земельный участок или Выписка из государственного земельного кадастра о земельном участке (Витяг).
- Документы собственника земли – идентификационный код и паспорт (копии).
Оценка автомобиля
- Копия техпаспорта автомобиля
- Ксерокопии паспорта и ИК-кода собственника.
Подводя итоги
Стоимость, указанная в отчете об оценке доказывает сумму, с которой будут оплачиваться налоги участниками сделки. Экспертная оценка не займет у заказчика много времени. В основном, срок действия отчета составляет 6 месяцев, за это время нужно успеть провести сделку. Для выполнения оценки, оценщику нужен технический и правоустанавливающий документ об объекте, а также документы собственника.