Во втором квартале 2018 года продолжилась тенденция роста арендных ставок и сокращения уровня вакантности в профессиональных бизнес-центрах Харькова. Об этом сообщили в компании
Освобождающиеся единичные площади, как правило, занимали существующие арендаторы бизнес-центра.
С начала текущего года среднее значение арендной ставки на офисные помещения в гривне увеличилось на 18,5% – до 192,4 грн./кв.м.
Среднее значение арендной ставки в долларах на конец второго квартала 2018 года составило 7,3 долл./кв.м, что практически соответствует показателям марта 2014 года. При этом за аналогичный период арендная ставка в гривне выросла в 2,4 раза.
Основными арендаторами качественных площадей в бизнес-центрах Харькова являются IT-компании. По информации Харьковского IT Кластера, в Харькове работает около 450 IT компаний, среди которых 84% составляют небольшие фирмы до 80 сотрудников. Емкость харьковского IT-рынка на 2017 год составляет 803 млн. долл., и к 2025 году может вырасти в 2 раза.
По остальным классам офисных помещений отмечается активизация спроса со стороны производственных и дистрибьюторских компаний, образовательных услуг и интернет-магазинов.
Ключевыми факторами, оказывающими влияние на рост арендных ставок, являются ограниченное новое предложение на фоне увеличения спроса.
Количество занятого населения в регионе за предыдущий год увеличилось на 10,5 тыс. человек, количество предприятий – на 2,2 тысячи единиц, а с начала текущего года количество юридических лиц выросло на 1,5 тыс.
Средний диапазон арендных ставок офисных помещений по классам, грн./кв.м* на 01.07.2018 г.
А |
В |
С |
Д1 |
Д2 |
Д3 |
Е |
390 |
200-350 |
150-250 |
150-290 |
90-220 |
60-100 |
150-260 |
* С учетом НДС, без коммунальных и эксплуатационных платежей |
Класс А - офисы самого высокого уровня, отвечающие международным стандартам
Класс В - практически полностью отвечают международным стандартам
Класс С - бывшие административные здания после комплексной реконструкции
Класс Д1 - отдельно-стоящие здания, особняки офисного типа
Класс Д2 - здания НИИ, КБ, требующие частичной/комплексной реконструкции
Класс Д3 - административные корпуса бывших промышленных предприятий, требующие комплексной/частичной реконструкции
Класс Е - встроенные помещения в жилых и нежилых домах