Ринок житлової нерухомості Харкова вийшов на докризовий рівень - харківські екперти

Ринок житлової нерухомості Харкова цього року вийшов на докризовий рівень 2008 р. Про це 26 липня заявив президент компанії "Авантаж" (Харків) Анатолій Денисенко.

Він зазначив, що в першому півріччі 2012 р. у Харкові була зафіксована значна активізація темпів будівництва житла всіх класів - порівняно з аналогічним періодом 2011 р. більше ніж у 1,5 рази. За словами Денисенка, таким чином харківські забудовники відреагували на істотний попит на квартири в новобудовах високого ступеня готовності. Подібні темпи будівництва востаннє були зафіксовані у 2008 р., до світової фінансової кризи.

Як повідомив Денисенко, ціни на житло цього року піднімали переважно лідери ринку. У середньому за півріччя щомісячне підвищення вартості у зв'язку зі збільшенням ступеня готовності об'єктів склало 374 грн. за кв.м. "Зараз активне будівництво 21-го об'єкта ведуть 13 компаній. Разом із тим, підвищення середньої вартості квадратного метра первинного житла склало лише 2%. Це обумовлено низькою активністю інших гравців ринку і зниженням середніх цін при виході нових об'єктів", - зазначив Денисенко. За його словами, середня ціна в першому півріччі 2012 р. склала 7 тис. 583 грн. за кв.м житла (житло класу "економ" - 5 тис. 687 грн. за кв.м, класу "бізнес" - 9 тис. 393 грн., "преміум" - 13 тис. 253 грн.). "Якщо виключити непередбачений стресовий вплив макроекономіки, то до початку 2013 р. відбудеться підвищення вартості квадратного метра первинної нерухомості на 7-8%", - прогнозує експерт.

Як заявив директор філії компанії "Харківське агентство нерухомості" Андрій Правдін, у 2012 р. на ринок вторинної житлової нерухомості Харкова прийшли фінансові кошти. За його словами, це підтверджує низка чинників. По-перше, збільшився попит на трьох- і чотирикімнатні квартири - на 10% і 50% відповідно (порівнянння червня 2011 р. з червнем 2012 р.). По-друге, знизився попит на квартири в популярних спальних районах, наприклад на Салтівці, на користь квартир, розташованих ближче до центру міста. Попит на подібне житло збільшився на 40%. По-третє, значно підвищився попит на квартири в зданих новобудовах. Порівняно з I кварталом минулого року на 27% збільшилася кількість угод з бізнес-нерухомістю (квартири площею більше 76-98 кв.м) і на 8% - кількість угод з елітною нерухомістю (квартири площею більше 98 кв.м).

Як повідомив Правдін, вартість квадратного метра житла з початку 2012 р. у доларах збільшилася на 2,1%, у гривнях - на 3,4%. "За аналогічний період 2011 р. ціни збільшилися всього на 0,1%", - зазначив він.

За словами Правдіна, в червні були зафіксовані такі середні ціни: однокімнатні квартири - 1 тис. 43 дол. за кв.м, двокімнатні - 1 тис. 48 дол. за кв.м, трикімнатні - 1 тис. 15 дол. за кв. м і чотирикімнатні - 983 дол. за кв.м. "Якби ціни на вторинному ринку номінувалися в національній валюті, як це прийнято в більшості європейських країн, то за рівнем цін ми б побачили, що ринок знаходиться на рівні квітня 2008 р. При номінації вартості квадратного метра житла в доларі ми знаходимося на рівні жовтня 2006 р. Це теж докризовий період", - підкреслив Правдін.

За його словами, в докризовий період 40% угод з нерухомістю укладалися із залученням кредитів. Зараз частка таких угод складає всього 2%. При цьому основним мотивом купівлі квартири в даний час є придбання житла для себе, в той час як у докризовий період спостерігалися спекулятивні настрої. "Це означає, що ринок перебуває на більш високому рівні розвитку, ніж до кризи", - уточнив експерт.

За його прогнозом, до кінця 2012 р. зміна вартості житла буде безпосередньоо пов'язана з інфляційними процесами в Україні: при номінування цін у доларах підвищення складе 7-8%, при номінування цін у гривнях - 10%.