З ринку житлової нерухомості Харкова йдуть покупці-інвестори - експерт

Частка покупців-інвесторів на ринку житлової нерухомості Харкова продовжує скорочуватися. Як повідомили "SQ" у службі маркетингу компанії "Харківське агентство нерухомості", за минулий рік кількість інвесторів скоротилася вдвічі. Якщо з січня до жовтня 2010 р. кількість людей, що інвестують у нерухомість, становила 9% загальної кількості покупців, то за відповідний період 2011 р. цей показник становив лише 4,3%.

"З ринку пішли люди, для яких нерухомість була заробітком, тобто ті, хто купував квартири в очікуванні зростання цін з метою подальшого перепродажу або здачі в оренду. До початку світової фінансової кризи 2008 р. такі інвестиції були надзвичайно вигідним бізнесом, оскільки ціни на квартири постійно росли: в середньому щорічне зростання цін становив 30-50%. Зараз же ринок демонструє стабільність, значного і різкого зростання цін у найближчому майбутньому не очікується, тому квартири купують, в основному, кінцеві споживачі", - зазначив маркетолог компанії Максим Клименко.

За словами експерта, найбільший попит серед покупців-інвесторів мають однокімнатні та двокімнатні квартири, розташовані поблизу станцій метро, ​​в районах з розвинутою інфраструктурою, таких як Салтівка й Олексіївка - тобто ті, які можна швидко здати в оренду або перепродати.

Як зазначив М.Клименко, скорочення кількості інвесторів має і плюси, і мінуси. "Звичайно, відхід "перекупників" з ринку вигідний кінцевим споживачам нерухомості через відсутність ажіотажу і стрибкоподібного росту цін, у створенні якого брали участь інвестори і комерційні банки. З іншого боку, більшою мірою саме покупці-інвестори стимулювали розвиток українського ринку нерухомості", - підкреслив він. За прогнозом експерта, у 2012 р. частка інвесторів на ринку житлової нерухомості Харкова продовжить скорочуватися.