Аналитики и специалисты в области недвижимости дали свою экспертную оценку по прошедшему году, а также спрогнозировали динамику цен этого года. Во сколько же оценивают недвижимость эксперты в 2017 году? Когда лучше купить квартиру в Харькове?
Первичная недвижимость в Харькове: динамика спроса
Спрос на жильё в новостройках растёт с каждым годом. В соответствии со статистическими данными, предъявленными застройщиками, спрос на первичные объекты недвижимости растёт в геометрической прогрессии, что влечёт за собой прямо пропорциональное снижение спроса на вторичное жильё. Застройщики достаточно быстро среагировали на увеличение спроса и уже осенью 2016 года, как можно заметить по графику, выросло количество сданных в эксплуатацию объектов, а также проектов, вступивших на стадию строительства.
Цены на недвижимость в Харькове сегодня
Согласно со статистикой за предшествующий год, украинцы предпочитают приобретать полноценные однокомнатные квартиры или жильё смарт-формата: гостинки со своим санузлом и кухней свободной планировки. Спрос на smart-квартиры значительно возрос в прошлом году, и в первом квартале 2017 продолжает расти: гостинки раскупают ещё на этапе строительства дома. Такая же популярность и у однокомнатных квартир. Общераспространенность жилья небольшой площади, в сравнении с 2-х и 3-х комнатными квартирами исходит из экономической выгоды: очевидно, что стоимость квартиры 40 квадратных метров меньше, чем у квартиры площадью 80 квадратов.
Также на увеличение спроса на жильё небольшой площади повлияла и экономическая ситуация в Украине: в частности повышение тарифов на коммунальные услуги, особенно на отопление.
Обозначившаяся тенденция на жилплощадь до 40 квадратов, опираясь на экспертное мнение аналитиков, будет продолжать развиваться в том же ключе и в 2017 году.
Цены на однокомнатные квартиры в новостройке в 2017 году будут составлять порядка 18000 у.е. – с колебаниями стоимости, в зависимости от этапа строительства дома, сроков сдачи, а также района города.
Цена на смарт-жильё в новостройках составляет порядка 10000$ - также в зависимости от вышеупомянутых факторов, цифра может колебаться.
Что касается предпочтительного состояния квартиры, харьковчане чаще покупают уже с готовым ремонтом. Опционально, ремонт можно заказать у застройщика: мастера и строители высокой квалификации предоставят Вам квартиру в состоянии «заходи-живи», что включает в себя:
- Подведенные коммуникации;
- Дизайнерский евроремонт.
Также можно купить квартиру в новостройке с ремонтом и мебелью – все нюансы обсуждаются с застройщиком, и стоимость просчитывается индивидуально. В лидерах по продаже квартир в Харькове сегодня ЖК «Золотые ключи» – новостройки европейского уровня от надежного застройщика, у которого на счету уже 10 построенных домов и 7-летний опыт в строительстве недвижимости (http://www.zolotie-kluchi.kharkov.ua/ - официальный сайт).
Недвижимость в Харькове: оценка экспертов, когда же лучше покупать квартиру
«Недвижимость в Харькове сейчас ликвидная, как никогда» – такое оценочное мнение аналитиков относительно 2017 года. Квартиры в сданном доме, как правило, на 40% дороже, чем те же квартиры в доме на начальном этапе строительства. Отсюда следует вывод, что если Вы хотите сэкономить до 3000-4000 тысяч долларов, то лучше покупать недвижимость на этапе котлована. При дальнейшей продаже этого жилья в качестве вторичного, Вы возвращаете не только полную стоимость, но получаете хорошую прибыль от такой сделки. Безусловно, приобретение жилья только на этапе строительства жилмассива – это сложное решение, поэтому стоит учесть все нюансы и репутацию застройщика.
Цены на недвижимость в аренду в Харькове
«Где хранить деньги?» - этот вопрос волнует всех украинцев. Банковская система Украины в совокупности с нестабильной политической ситуацией побуждает инвестировать именно в недвижимость. Совсем недавно клиенты «Приват банка» столкнулись с проблемой вывода средств, что повлекло немало переживаний и слухов, что он вскоре и вовсе может перестать существовать. Такие события спровоцировали увеличение вложений в более стабильный источник – недвижимость. Помимо надежности инвестиций, популярность вкладов в квартиры, по мнению аналитиков, обусловлено высокой окупаемостью. В Харькове очень распространён бизнес сдачи квартир в аренду посуточно за 300-400 грн/сут или на длительный срок 3500-6000 грн/мес – очень выгодно и является отличным способом пассивного заработка.
Динамика цен на недвижимость: Харьков 2016 год
Предыдущий, 2016 год, был рекордным в плане сданных новостроек – их в городе стало на 66,6 процента больше, нежели в 2015 году. Благодаря большому спросу на первичное недвижимое имущество, появляется конкуренция среди застройщиков, что способствует повышению качества жилищных условий, улучшению обслуживания клиентов и, конечно же, снижению цен на жильё.
Колебания цен на недвижимость в Харькове в 2016 году связано с нестабильностью валютного курса, что вполне очевидно. График с динамикой ценовых колебаний за 2016 год можно увидеть ниже.
На декабрь 2016 года – средняя сумма за жильё комфорт-класса около 13 957 грн за квадратный метр. Средняя сумма на жильё класса «эконом» составила 10 618 грн.
Аналитики утверждают, что в 2017 году, цены на квартиры останутся на том же уровне. Единственные незначительные изменения в цене возможны, если будут радикальные изменения валютного курса.
Подводя итоги, можно сказать, что если политическая ситуация в стране не изменится и не будет скачков курса доллара, в этом году мы увидим только увеличение количества новостроек и новых проектов, а также сданных объектов. Также, ожидаем приток вкладчиков в первичную недвижимость.