При формировании цен харьковские застройщики закладывают курс 40-42 гривны за доллар. Об этом сообщил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов, "СтройОбзор".
Официальный курс доллара на 12 сентября – 36,6 грн.
Стоимость доллара была завышена на случай дестабилизации курса и инфляционного "скачка".
Владимир Семенцов считает, что цены на первичном рынке всегда базировались на привязке к курсу доллара и потенциальном росте стоимости стройматериалов и строительно-монтажных работ. В условиях войны такая привязка стала еще более значимой.
Также эксперт объяснил рост цен на первичном рынке жилья на 40-45%. Это произошло из-за того, что фактически валютный курс на первичном рынке на 7-10% больше наличного. Кроме того, подорожала себестоимость строительства.
По мнению эксперта, осенью ситуация на рынке будет почти статичной, поскольку потенциальный спрос незначителен, а механизмов для его увеличения фактически не существует. Заметное увеличение спроса возможно только на готовые квартиры в достроенных домах, считает эксперт. Однако доля таких квартир - 3% от общего количества.
Рост продаж может стимулировать государственная программа льготного кредитования "єОселя". Продажи готовых квартир, по прогнозу Владимира Семенцова, могут вырасти на 15-20%. Однако в объектах на стадии возведения едва ли стоит ожидать существенного оживления.
В целом, утверждает эксперт, до конца октября роста цен ожидать не стоит: амплитуда ценовых колебаний не превысит в среднем 1-2%, что является признаком стабильности.
Роста спроса на первичном рынке, особенно накануне отопительного сезона, когда не исключены атаки РФ на энергетическую систему, по мнению эксперта, не предвидится.