STATUS QUO

реформа, аренда, земля, недвижимость

Аренда земли в Харькове подешевела: новые ставки

​Для арендаторов земельных участков в Харькове начинается новая жизнь. Харьковский городской совет внес изменения в Положение о порядке определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли.

SQ изучил, что изменится для арендаторов и как конкретно будут работать новые правила.

“Три кита” земельной реформы

Преобразования в сфере земельных отношений в Первой столице будут осуществляться на основании трех магистральных принципов:

  • введение в действие новой формулы расчета арендной платы;
  • введение новых ставок арендной платы;
  • "земельная амнистия" при приведении договоров аренды земли к актуальной нормативно-денежной оценке земель.

Ставки арендной платы будут снижены для объектов недвижимости различных профилей и назначений. Новые ставки начнут действовать с 1 января 2022 года.

12

Новая ставка. Как это будет работать?

В Харьковском городском совете продемонстрировали применение новых ставок арендной платы на конкретных примерах.

1

2

3

4

5

Во всех случаях общий объем аридной платы на данный момент будет снижен.

Чем больше, тем меньше

Вводится новый коэффициент размера земельного участка. Применяется принцип “чем больше земельный участок - тем меньше размер арендной платы”.

6

Коэффициент применяется при эксплуатации и обслуживании зданий.

7

Коэффициент адаптации

Вводится новый коэффициент адаптации нормативно-денежной оценки земельных участков. Он может применяться в период с 01.01.2022 по 31.12.2025 (до внедрения новой нормативно-денежной оценки).

8

На конкретных примерах коэффициент адаптации будет применяться следующим образом. 

9 10

Ожидаемые результаты реформы

Предложенные изменения позволят:

  • уменьшить размер арендной платы для значительного количества землепользователей (изменение составит от -25% до -46%);
  • постепенно привести существующие договоры аренды земли к актуальной нормативно-денежной оценке земель Харькова (с применением формулы адаптации).