В жилых комплексах, сданных за несколько последних лет, порядка четверти квартир по-прежнему не нашли своих владельцев. На фоне поступательного снижения ипотечных кредитов усиливается конкуренция, которая вынуждает девелоперов продавать подобные лоты с большим дисконтом. Необходимая подборка есть на специализированном портале Flatfy.ru, точка зрения которого в узкопрофессиональных кругах считается экспертной.
В чем причина ситуации
Подобные ситуации возникают по длинному ряду причин. В частности, эксперты называют ошибочные коммерческие стратегии, когда застройщики либо изначально хотят получить высокую прибыль, либо оставляют проблемные объекты «на потом». Еще одной причиной появления неликвидных «остатков» считаются непроработанные финансовые модели. Девелоперы поднимают цены вопреки отсутствию спроса и направлению движения рынка. Зачастую сказываются ошибки в маркетинговых стратегиях: продавцы выбирают неверный тон первоначальных коммуникаций с потенциальными покупателями или предпочитают не замечать нарастающую конкуренцию со схожими проектами.
Проблему усугубляет рост предложений первичного рынка, непрекращающийся на протяжении нескольких последних месяцев. В деталях их можно рассмотреть на этой странице. Более того, одно простое слово «реновация» кардинально изменило привычные тренды. Наблюдается многократный рост заявок на строительство новых объектов, под которые выделены сотни площадок. Чтобы государственная программа просто вышла «в ноль» нужно порядка 15млн. квадратных метров жилья, а за прошедший год построили немногим более 3млн.
В таких условиях двухлетним и трехлетним квартирам становится сложнее конкурировать с более современными новостройками, и они постепенно переходят в раздел «неликвидного товара». Стоит также принять во внимание, что доступная ипотека автоматически порождает спрос на многокомнатное комфортабельное жилье.
Это одна из весомых причин тяжелой ситуации, сложившейся в классе «бизнес». Большие объемы неликвида присутствуют сразу в 11 жилых комплексах. Скажем, в «Триколоре» пустует каждая третья квартира. Четверть общего объема вакантен в «Донском Подворье», которое введено в эксплуатацию без малого десять лет назад.
Примечательно, что в классе «премиум» эта проблема также значительна, но малозаметна. В зоне риска находится всего два проекта «Capital House» и «The Pleasant», в которых не продано всего по две квартиры.