Многие люди стремятся приобрести квартиру в новострое. Они справедливо полагают, что такое жилье более надежное и качественное, по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке. Однако покупка квадратных метров в новостройке сопряжена с определенными рисками. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо проверить документы перед покупкой квартиры.

Проверка надежности застройщика

Строительные компании выставляют квартиры на продажу на самых первых стадиях строительства. Покупать недвижимость на этапе котлована очень выгодно, поскольку ее цена значительно ниже рыночной. Однако любое инвестирование сопряжено с риском. Некоторые застройщики не выполняют строительство в срок или замораживают стройку. Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно тщательно проверить репутацию застройщика.

Если строительная компания добросовестно выполняет взятые на себя обязательства, она предоставит потенциальным покупателям проектную документацию с подробными описанием объекта и его техническими характеристиками. У застройщика также должны быть документы на землю и разрешения организаций, имеющих свои коммуникации на участке, где ведется строительство. Какие документы проверять при покупке квартиры, знает юрист по недвижимости. На стадии принятия решения стоит посоветоваться с ним.

Желательно также поискать информацию о застройщике в интернете. Проверить репутацию юридического лица поможет его код ЕДРПОУ. С помощью кода на сайте Министерства юстиции можно получить информацию о дате создания компании, размере ее уставного фонда и сфере деятельности. Как проверить новостройку, знают многие риелторы. В интернете есть несколько баз данных, в которые заносят информацию о застройщиках - сколько лет они находятся на рынке и сколько успешно сдали объектов. В них также имеются сведения о недобросовестных застройщиках. Если строительная компания не указана в списке недобросовестных застройщиков, с ней можно заключать договор.

Как оценить качество новостройки снаружи

Хотя проверка документов при покупке квартиры в новостройке имеет огромное значение, нужно также оценить недвижимость визуально. Для того нужно выехать на место и осмотреть сооружение. Стены здания должны быть ровными, без потеков, трещин и дефектов. Нужно обратить особое внимание на углы. На стыках стен не должно быть отверстий и трещин. Если здание плохо загерметизировано, в нем будет холодно зимой и жарко летом.

Тепло- и шумоизоляция жилого помещения зависит от вида используемых стройматериалов. Узнать, какой вид строительного материала применялся при строительстве можно в офисе застройщика. В проектной документации содержится подробная информация обо всех видах строительных и отделочных материалов. Если здание только возводится, надо оценить темпы строительства. Многие застройщики размещают информацию о ходе строительства на своих сайтах. Они также устанавливают на объектах камеры, которые позволяют следить за работать в реальном режиме времени.

Как оценить качество строительства внутри

Многие покупатели не знают, где проверить квартиру перед покупкой. Во всех комнатах надо внимательно осмотреть углы, стены, полы и потолки. Иногда трещину в стыке можно обнаружить только внутри помещения. Если жилье продается с отделкой, надо убедиться, что отделочные работы выполнены качественно.

Поверхность штукатурки должна быть ровной, а ее цвет – равномерным. Материал не должен осыпаться при прикосновении. Убедиться, что стены вертикальные, поможет отвес. Отклонение от вертикали не должно превышать 15 мм. Оценивать отделку потолка лучше днем в солнечную погоду. При хорошем освещении видны все неровности поверхности. Необходимо открыть и закрыть все окна и двери. Дверные полотна и оконные створки должны двигаться плавно и без усилий.

Подписание договора и оплата

Если все проверки выполнены, нужно изучить договор. В нем должны быть указаны:

  • данные продавца и покупателя;
  • характеристики объекта недвижимости;
  • срок сдачи жилого комплекса в эксплуатацию;
  • ответственность сторон;
  • порядок оплаты и передачи жилья;
  • документы, на основании которых заключается договор;
  • срок действия соглашения.

Передача денег застройщику осуществляется только безналичным способом. Покупатель перечисляет средства на расчетный счет, указанный в документах. Квитанции и чеки он должен обязательно сохранить.