Падение цен на офисные помещения носит ситуативный характер - эксперт

Средняя цена продажи на харьковском рынке офисов во II квартале 2011 г. составила 8 тыс. 177 грн. за кв. м, что на 21,5% ниже, чем в I квартале 2011 г. Об этом сообщили "SQ" в службе маркетинга корпорации "Авантаж". "Столь значительное изменение стоимости является следствием конъюнктуры рынка и имеет ситуативный характер", - подчеркнули эксперты корпорации. По их данным, средние цены снизились из-за нескольких недостроенных зданий, которые были предложены к продаже. Помещения позиционируются собственниками как офисные и продаются по низким, адекватным для недостроя ценам.

Во II квартале также снизился средний уровень цен на аренду офисов. В сравнении с I кварталом арендные ставки уменьшились в среднем на 5%. Сейчас в Харькове можно арендовать офис в среднем за 83,5 грн. за кв. м. "Удешевление аренды носит сезонный характер и связано с невысокой активностью арендаторов, которая является традиционной для периода отпусков", - отметили в коропорации.

По словам специалистов службы маркетинга, в совокупном предложении офисных площадей Харькова 25% занимает продажа, 75% – аренда. Подобное распределение вызвано тем, что в сложившихся финансово-экономических условиях интерес к покупке офисных зданий незначителен и собственники помещений, ранее выставляемых на продажу, перешли в сегмент аренды.

Средние цены на рынке офисной недвижимости Харькова во II квартале составили:

аренда:

класс "А" – 160 грн. за кв.м;
класс "B" – 90 грн. за кв.м (50 – 160 грн. за кв. м);
класс "С" – 71 грн. за кв.м (40 –120 грн. за кв. м);

продажа:

класс "B" – 8 тыс. 177 грн. за кв. м (6 тыс. 774 – 10 тыс. 10 грн. за кв.м);
класс "С" – 3 тыс. 618 грн. за кв. м (1 тыс. 833 – 6 тыс. 774 грн. за кв.м).