Нерухомість на Балі розглядається багатьма іноземцями як вигідний інвестиційний напрямок. Законодавство на острові досить ліберальне, крім того, тут одні з найвищих у світі показників окупності. У цій статті ми пропонуємо поговорити про здачу туристам вілли на Балі. Давайте докладно обговоримо порядок дій після купівлі житла і скільки можна заробити під час реалізації цієї стратегії.

 

Як здати в оренду житловий об'єкт

 

Острів Балі — один з найбільш популярних туристичних напрямків, а це означає, що здача в оренду нерухомості тут належить до основних способів отримання пасивного доходу. На острові розвинена як місячна, так і подобова оренда. Тут немає поняття сезонності, отже, попит на винаймання нерухомості на острові високий протягом усього року, а середня заповнюваність дорівнює 80-90%.

 

Отже, ви інвестували в житловий об'єкт на Балі з метою подальшої його здачі в оренду. Перше, що ви повинні розуміти, — здача житла в оренду в Індонезії належить до бізнесу і займатися даним видом підприємницької діяльності по інвестиційній чи туристичній візі тут заборонено. У разі порушення інвестор ризикує бути депортованим і назавжди втратити доступ до придбаного нерухомого майна.

 

Сьогодні існує 2 легальні варіанти здачі житла на Балі в оренду: 

  • Отримання комерційної ліцензії. Продавець житла в деяких випадках при угоді купівлі-продажу вказує, що дана ліцензія вже є. Це дозволяє покупцеві самостійно виставляти об'єкт на сайтах-агрегаторах, здавати житло в найом та сплачувати прибутковий податок, розмір якого становить 10% від отриманого прибутку. Однак слід враховувати, що вищеописаний варіант підходить лише тим іноземним інвесторам, які проживають на острові постійно та знаються на всіх тонкощах місцевого ринку і готові особисто займатися питаннями обслуговування житла та пошуку орендарів. 
  • Послуги управляючої компанії. Ще один варіант — довіритись професіоналам, які візьмуть на себе весь процес зі здавання в оренду апартаментів на острові — від проведення рекламної кампанії до обслуговування об'єктів та сплати податків. При цьому сам інвестор може проживати в будь-якій країні світу: управляюча компанія перераховуватиме на його банківський рахунок чистий дохід і надаватиме докладні звіти щодо ведення бізнесу (заповнюваність, сума орендної плати тощо).

 

Другий спосіб кращий для іноземців, оскільки позбавляє їх від усіх турбот і дозволяє просто отримувати пасивний дохід.

 

Стратегії заробітку для власників нерухомості

Житлові об'єкти можна здавати як у короткострокову, так і в довгострокову оренду. Кожна стратегія має свою особливість. Давайте розглянемо ці особливості.

Короткострокова оренда може приносити високий дохід, оскільки на час відпусток на Балі прямує велика кількість туристів і власник нерухомості отримує можливість регулювати ціни.

Під довгостроковою орендою на острові розуміють здачу житла терміном від півроку. Це мінімізує витрати, оскільки немає необхідності щотижня шукати нових орендарів і постійно готувати апартаменти до заселення.

Середня вартість вілли за добу 250 $, тиждень проживання обійдеться наймачу в 800-1000 $.

Слід розуміти, що рівень доходу власника житла залежить не лише від варіантів оренди, а й від локації, а також від рівня комфорту апартаментів.

Якщо ви хочете вигідно купити будинок на Балі, звертайтесь до компанії Turkey Property Group. Відкрийте для себе іншу якість життя!