Продаж квартири — це не лише пошук покупця, а й юридичний процес, який вимагає підготовки. Більшість труднощів виникає через неуважність до документів або нерозуміння порядку дій. Щоб уникнути затримок і непередбачених ситуацій, варто заздалегідь розібратися, що потрібно для продажу квартири, та підготуватися до кожного етапу.
На практиці багато питань з’являються ще до звернення до нотаріуса. Саме тому корисно одразу визначити, чи відповідають документи фактичному стану житла. У деяких випадках можуть знадобитися послуги БТІ, наприклад, для оновлення технічної інформації або усунення розбіжностей у документах.
Перевірка права власності та юридичного статусу квартири
Перший крок — перевірити право власності на квартиру. Вся інформація про об’єкт має бути коректно внесена до Державного реєстру речових прав. Якщо дані неактуальні або містять помилки, нотаріальне оформлення угоди може бути відкладене.
Також важливо врахувати форму володіння. Квартира може перебувати у спільній або частковій власності. У такому разі продаж можливий лише за згодою всіх співвласників. Ігнорування цього моменту є однією з найпоширеніших помилок продавців.
На цьому етапі варто перевірити:
- відсутність арештів, іпотек чи інших обтяжень;
- відповідність планування технічному паспорту;
- актуальність реєстраційних записів;
- наявність усіх правовстановлюючих документів.
Документи для продажу квартири
Пакет документів — основа безпечної угоди. Саме документи для продажу квартири найчастіше стають причиною затримок, якщо підготовка була неповною. Нотаріус перевіряє їх перед укладенням договору, але відповідальність за їх наявність несе продавець.
Зазвичай потрібні:
- документ, що підтверджує право власності;
- технічний паспорт на квартиру;
- паспорт та ідентифікаційний код власника;
- довідка про склад сімʼї або зареєстрованих осіб;
- згода подружжя чи співвласників (за потреби).
Якщо технічний паспорт застарілий або втрачений, власники часто звертаються до приватне БТІ Київ для виготовлення або оновлення документа.
Порядок продажу квартири та нотаріальне оформлення угоди
Коли документи зібрані, починається порядок продажу квартири. Угода оформлюється виключно у нотаріуса. Саме він проводить перевірку документів на квартиру, готує договір купівлі-продажу та забезпечує реєстрацію переходу права власності.
Зазвичай процес виглядає так:
- Перевірка сторін та документів.
- Узгодження умов договору.
- Підписання договору купівлі-продажу.
- Внесення змін до державного реєстру.
Нотаріальне оформлення угоди є обовʼязковим і гарантує законність переходу права власності.
Податки при продажу квартири
Окремої уваги потребують податки при продажу квартири. Їх розмір залежить від строку володіння нерухомістю та кількості продажів протягом року. У більшості випадків застосовуються:
- податок на доходи фізичних осіб;
- військовий збір.
Для правильного розрахунку податкових зобов’язань може знадобитися БТІ оцінка майна, яка використовується як офіційна база для визначення вартості об’єкта.
На що звернути увагу перед підписанням договору
Перед завершенням угоди варто ще раз перевірити всі дані. Особливу увагу слід звернути на правильність персональної інформації, адресу об’єкта та умови розрахунків. Навіть незначна помилка може стати підставою для відкладення реєстрації.
Чітке розуміння, що потрібно для продажу квартири, дозволяє діяти спокійно й послідовно. Підготовка документів, перевірка правового статусу та дотримання встановленого порядку роблять процес продажу зрозумілим і передбачуваним для власника.
