Черногория закрывает переговорные главы с Брюсселем быстрее всех кандидатов и ориентируется на вступление в ЕС в 2028 году. Опыт Польши, Прибалтики и Хорватии показывает, что происходит с ценами на жильё после вступления. Разбираем, почему внимание инвесторов смещается с побережья в горы — и что строится в Колашине.

Черногория — небольшая страна, которую украинцы хорошо знают по отпускам на Адриатике. Но в последние два года о ней всё чаще говорят в другом контексте: это самый продвинутый кандидат на вступление в Европейский союз. Из 33 переговорных глав закрыто уже 16, цель правительства — завершить переговоры в 2026 году и войти в ЕС в 2028-м, став его 28-м членом. Еврокомиссар по расширению Марта Кос сформулировала это так: «Место Черногории внутри ЕС обретает очертания».

Для рынка недвижимости это не абстрактная политика. Есть проверенная закономерность: жильё в странах, вступающих в ЕС, дорожает — и заметно.

Что происходило с ценами после вступления в ЕС

Польша вошла в ЕС в 2004 году. В Варшаве жильё подорожало на 23% в 2005-м, ещё на 28% в 2006-м и на 45% в 2007-м. В Эстонии, Латвии и Литве индексы цен за 2005–2007 годы выросли на 105–134%. Хорватия вступила в ЕС в 2013 году — с тех пор недвижимость там подорожала примерно на 70%.

Рост не бывает линейным: после 2008 года рынки пережили коррекцию, и гарантий здесь никто не даёт. Но общая логика устойчива — членство в ЕС повышает доверие к стране, открывает рынок для европейских покупателей и банков, и цены выходят на новый уровень. Черногория сейчас находится в точке «до»: страна ещё не в ЕС, но траектория уже понятна. При этом у неё есть особенность, которой не было у Польши и Прибалтики на старте: евро здесь в обороте с 2002 года. Стоимость недвижимости и доход от аренды изначально считаются в твёрдой валюте.

Почему горы, а не побережье

Побережье Черногории — Будва, Котор, Тиват — рынок уже состоявшийся, с высокими ценами и плотной застройкой. Горная часть страны только выходит на международный рынок, и именно здесь сейчас строится самый масштабный проект региона.

В Колашине, горном городе в полутора часах от моря, создаётся Kolasin Valleys — всесезонный курорт, спроектированный канадским бюро Ecosign. Это те же планировщики, которые работали над Whistler Blackcomb и более чем 400 курортами по всему миру. Мастер-план рассчитан на две горные деревни — 1450 Village и 1600 Village, 23 отеля и брендированных жилых здания, более 2000 апартаментов и 142 км лыжных трасс на полной мощности.

Первый отель уже работает: Swissôtel Resort Kolasin открылся в 2025 году под управлением международного оператора Accor. 

Цена входа: в разы ниже Альп

Главный аргумент проекта — соотношение цены и качества. Стоимость входа в Kolasin Valleys начинается от €4 900 за квадратный метр. Для сравнения: в премиальных альпийских локациях — Куршевеле, Вербье, Санкт-Морице — квадратный метр стоит €30 000–38 000. Разница в шесть-семь раз, при том что курорт в Колашине строится с нуля, по единому мастер-плану и по современным стандартам, которых у исторических альпийских посёлков просто нет.

Есть два формата винвестиций. Первый — отельные номера и апартаменты, которые сдаются через rental pool: оператор курорта управляет арендой, владелец получает доход в евро и может пользоваться недвижимостью сам. Второй — частные шале в закрытой зоне курорта, которые продаются эксклюзивно под ключ, с мебелью и полной готовностью к жизни или сдаче в аренду.

Что это даёт украинцам

Для покупателей из Украины у Черногории есть несколько практических преимуществ. Иностранцы покупают недвижимость на тех же условиях, что и местные, — без специальных разрешений. Владение недвижимостью даёт основание для вида на жительство. Языковой барьер минимален, а быт и ритм жизни близки и понятны.

Добраться тоже несложно: до Черногории можно доехать на машине, а от аэропорта Подгорицы до Колашина — около часа по новой автомагистрали. И отдельный аргумент для тех, кто выбирает между горами и морем: здесь выбирать не нужно. От трасс Колашина до Адриатики — порядка двух часов на машине.

Вопросы и ответы

Может ли гражданин Украины купить недвижимость в Черногории?

Да. Иностранцы покупают апартаменты и дома на тех же условиях, что и местные жители, без специальных разрешений. Сделка оформляется у нотариуса, право собственности регистрируется в кадастре.

Даёт ли покупка недвижимости право на проживание?

Владелец недвижимости может оформить вид на жительство на основании права собственности. Он продлевается ежегодно и позволяет легально жить в стране круглый год.

Какой доход приносит недвижимость на курорте?

Апартаменты и отельные номера сдаются через rental pool — арендную программу под управлением оператора курорта. Доход начисляется в евро. Владелец может пользоваться недвижимостью сам в согласованные периоды. Доход сопоставим со сдачей квариры в аренду, только без хлопот. Доход будет расти с этапами развития курорта и ростом его популряности.

Как добраться до Колашина из Украины?

На машине через Румынию и Сербию. От аэропорта Подгорицы до курорта — около часа.

Узнать больше

Планировки, цены и условия арендной программы можно запросить напрямую у команды проекта: