Цены на квартиры в Харькове зависят от прилетов, и в январе-феврале 2024 года после массированных обстрелов рынок недвижимости в Харькове существенно просел, пишет "Объектив".

По словам риелтора Инны Красновой, сейчас за жилье просят на 40-50% меньше, чем до полномасштабного вторжения. Изменились и приоритеты покупателей. Самые дорогие в 2021 году квартиры были на улицах Пушкинской, Сумской и за Госпромом. Сейчас эти районы покупателей интересуют значительно меньше, так как центральную часть города неоднократно обстреливали.

Какие районы выбирают

Покупателей привлекают районы, где было меньше прилетов:

  • Холодная гора;
  • проспект Гагарина;
  • Одесская;
  • Новые дома;
  • средняя часть Алексеевки;
  • район Клочковской;
  • Павлово Поле.

Риелтор рассказала, что на Павловом Поле есть разрушенные многоэтажки, но если дом целый и возле Саржиного Яра - берут охотно. Квартиры возле летного училища даже не смотрят, потому что прилетало несколько раз.

На поселке Жуковского, в Пятихатках и на Северной Салтовке, где фактически проходила линия фронта, квартиры почти не покупают. И даже снимать жилье в тех районах хотя бы за коммунальные платежи желающих немного.

Дома с прилетами

По наблюдениям риелтора, в Харькове в основном покупают жилье или из дешевого сегмента - "гостинки" и однокомнатные квартиры, или выбирают недвижимость с уже с хорошим ремонтом, среднего уровня или даже элитное, то есть такое, куда можно сразу заселиться и жить. В новостройках без ремонта жилье почти не берут из-за высокой стоимости стройматериалов и потому что трудно найти мастеров.

Кроме района, на цену жилья влияет состояние дома - если был "прилет", стоимость снижается сразу на 20%. Немаловажный фактор: где именно попал снаряд. Попадание снизу, по несущим конструкциям многоэтажки, отпугивает покупателей и риелторов больше, чем в крышу.

"На Алексеевке мы продавали однокомнатную квартиру, которая была на седьмом этаже. В доме "прилет" был в крышу, девятый этаж упал на восьмой, и между восьмым и седьмым этажами в перекрытиях появились дыры. Но несмотря на все это, строители из пригорода купили эту квартиру. Это был второй дом от метро, с капитальным ремонтом, и цена на жилье - $15 тысяч", - отметила риелтор.

Однокомнатную квартиру можно приобрести по цене от 12 тыс. до 15 тыс. долларов.

За двухкомнатные просят от 16 тыс. до 23 тыс. долларов в зависимости от состояния жилья и района.

Кто покупает жилье в Харькове

Директор агентства недвижимости "VALION" Андрей Правдин также сообщил, что рынок не отличается стабильностью и зависит от интенсивности обстрелов. 

Летом 2022-го квартиры стоили в два раза дешевле, чем до войны. В мае 2023 года цены на квартиры уступали довоенным уже на 20-30%. В октябре 2023 года, после первого за долгое время массированного ракетного удара по улице Молочной и переулку Театральному, рынок недвижимости замер на несколько недель.

По словам Правдина, среди главных покупателей жилья в Харькове - переселенцы из разрушенных городов и сел Донбасса и Харьковщины, военные и родственники погибших. Квартиры покупали и продолжают это делать за "гробовые" деньги и средства на компенсацию жилья. Жилищных сертификатов хватает на однокомнатную квартиру на западе или в центре страны. Или на двух- или даже трехкомнатную в Харькове.