Процедура отчуждения недвижимости осуществляется при том условии, что сделка не нарушает права владельца и покупателя, а также является вполне законной. Точно также здесь должныучитыватьсяинтересы тех, кто связан с владельцем гражданскими, договорными, материальными обязательствами. Обратиться к хорошему нотариусу можно через сайт http://www.notary.kh.ua/.

Правила осуществления следки по продаже недвижимости

По новым правилам нотариус должен выяснить правомерность сделки купли продажи, проверив имеет ли право продавец продавать недвижимость, наличие дееспособности продавца и покупателя для проведения сделки. За счет грамотно составленных условий сделки в силу вступают объявленные в договоре последствия. Специалисты тщательно проверяют, чтобы выполнение договора не нарушало права на жилье малолетних детей, а также лиц с ограниченной дееспособностью.

Какие документы понадобится предоставить для правильного осуществления сделки?

Граждане Украины предоставляют нотариусу паспорт с фото, отметками паспортистов на 25, 45 лет. Можно предъявить иной документ, который подтверждает личность участника сделки. Что касается иностранных граждан, то они предоставляют паспорт с действительной визой, перевод паспорта на украинский язык. Все это должно быть заверено нотариально в Украине. Точно также иностранные лица и украинцы должны подать оригинал идентификационного кода.

В той ситуации, когда собственниками недвижимости являются малолетние дети с рождения, следует подавать оригинал их идентификационного кода, свидетельство о рождении (если детям не исполнилось 16 лет), паспорт – в случае достижения 16-летнего возраста. Если же владельцем либо совладельцем квартиры, дома является малолетний ребенок, инвалид, тогда продавец должен подать разрешение на отчуждение из государственных органов опеки.

    Так же, нотариусу необходимо предоставить:
  • выписку о регистрации прав собственности на продаваемый тип недвижимости из Госреестра вещных прав на недвижимость,
  • технический паспорт,
  • оригиналы свидетельстве о браке или его расторжении,
  • свидетельство о смерти супруга или супруги.

В том случае, если жилье было приобретено в браке,понадобится письменное соглашение одного из супругов на отчуждение недвижимости.

Подается заявление о проверке отягощений отчуждаемого объекта. При этом нотариус получает выписки из Госреестра запретов на отчуждение недвижимости и Госреестра ипотек. В случае отсутствия имущества в таких реестрах, сделка проводится нотариусом. Может понадобиться и письменный отказ владельцев общей долевой собственности от преимущественного права покупки отчуждаемой доли. Выводится оценка рыночной стоимости объекта независимым оценщиком.

Предоставляется справка из ЖЭКа о том, что отсутствует задолженность по объекту за коммунальные услуги, квартплату. Нужна справка из городского предприятия газоснабжения такого же формата. Затем предоставляется справка из банка о том, что открыт счет для зачисления безналичного платежа, если сумма более 150 тысяч гривен. Точно также нужна справка о составе семьи владельца недвижимости, которая составляется самим же владельцем.

Удачных Вам и спокойных покупок!