Поручая оценщику имущества такую ​​важную деятельность, законодатель обязал его выполнять ее в соответствии с принципами, вытекающими из положений закона. Эти правила определяют не только форму, в которой должен составляться оценочный отчет, но также правила, которым должен следовать оценщик при подготовке документов. Если вам нужна оценка квартиры киев предлагает ее заказать в Киевском бюро технической инвентаризации.

Таким образом, оценщик имущества был обязан выполнять свою работу в соответствии с профессиональными стандартами, сохраняя профессиональную тайну. В ходе осуществления профессиональной деятельности оценщик имущества должен сохранять беспристрастность и имеет полную свободу действий.

При проведении оценки недвижимости оценщик, в зависимости от цели, решает применить соответствующий подход, метод и методику.

Цели оценки недвижимости

Оценка недвижимости может быть сделана для различных целей. Они строго определены применимыми правовыми актами, а также могут быть непосредственно получены в результате гражданского судопроизводства.

При необходимости ее проведения оценщиком имущества, то есть лицом, уполномоченным заниматься этой профессией, вы встретитесь, среди прочего в случае:

  • покупки или продажи недвижимости;
  • обеспечения дебиторской задолженности, получения ипотечного кредита в банке;
  • аренды;
  • расчета налога на недвижимость (только в некоторых случаях);
  • уплаты кадастрового налога;
  • определения суммы компенсации за экспроприацию недвижимости (например, для дорог общего пользования);
  • для целей ипотеки.

Вероятно, все, кто продавал недвижимость, сталкивались с проблемой ее оценки.

Конечно, вы можете представить покупателю цену недвижимости, размер которой будет основан на исследовании рынка, но не всегда «устно» определенная цена недвижимости будет приниматься покупателем. В случае, если лицо, приобретающее недвижимость, хочет воспользоваться ипотекой, определение стоимости имущества «в устной форме» становится недостаточным.

Сегодня банки имеют списки «своих» оценщиков имущества, и при предоставлении ипотеки они хотят, чтобы клиент выбрал специалиста из этого списка.

Другим примером, когда работа оценщика необходима, является определение стоимости имущества для определения арендной платы.

Деятельность по оценке репрезентативной недвижимости с целью определения кадастровой стоимости, а также для составления оценочных карт и оценочных таблиц будет осуществляться оценщиками имущества.