Выбирая жилье в новостройке, покупатель всегда обращает внимание на манящее словосочетание "квартира свободной планировки". В доме едва успели залить фундамент, а будущий новосел уже мечтает, как будет ломать стены и строить перегородки до тех пор, пока не создаст идеальное пространство для жилья. Как бы не так!
Специалисты уверяют: термина "свободная планировка" в строительстве не существует, его придумали маркетологи для привлечения внимания клиента.
"Никто не разрешит жильцам двигать стены на свое усмотрение. Согласно Государственным строительным нормам (Державні будівельні норми, ДБН, - ред.), каждая квартира должна иметь в своем составе стандартный набор помещений: жилые комнаты, санузел, летние помещения - балконы, террасы, лоджии. Кроме того, в нормативных документах оговорено, какую минимальную площадь должны иметь эти помещения в тех или иных квартирах. Например, ванная комната в 1-комнатной должна иметь одну площадь, а в четырехкомнатной - другую. Если в проекте это не учтено - он попросту не пройдет экспертизу", - объясняет первый вице-президент строительной компании "Construction Group International" Евгений Гутков.
Хотя некоторые нюансы все же существуют. Если человек покупает квартиру на стадии строительства и, глядя в проект, просит расположить комнаты немного иначе - эти пожелания могут учесть.
Именно такой схемы сотрудничества придерживаются в "Construction Group International" с будущими владельцами квартир элитного жилого комплекса "Дипломат", расположенного возле ботсада.
"На этапе строительства мы прислушаемся к пожеланиям покупателя, если он хочет расширить кухню, уменьшить гостиную или увеличить ванную за счет прихожей. Такая перепланировка не противоречит нормам, и мы можем это учесть. Но если человек захочет поставить ванную там, где запланирована гостиная или спальня, - это запрещено нормами. Когда человек живет в многоквартирном доме, он не может поставить санузел над комнатой другого человека. Такое возможно только в одном случае - если у вас двухуровневая квартира и ваша ванная будет находиться над вашей же спальней или гостиной", - говорит Гутков.
Еще одна неожиданная новость для неспециалиста - классификацию жилья на элит, бизнес и эконом-классы тоже придумали в рекламных целях. Такое разделение помогает отсеять клиентов с конкретным уровнем достатка от остальной массы. Ведь покупатель с эконом-доходом вряд ли позарится на квартиру в элитном доме. А значит, и беспокоить попусту не будет.
В законодательстве жилые строения классифицируются иначе: существует жилье I категории (повышенной комфортности) и II категории (социальное). Одно от второго отличается только площадью квартир.
"ЖК "Дипломат" - жилье I категории. При его проектировании и строительстве придерживались главного критерия - площади квартир. Если в доме второй категории площадь однокомнатной составляет около 30 м², у нас - около 50 м². "Двушка" - 70- 90 м². Придомовая территория, балконы и лоджии, согласно требованиям норм, на категорию жилья не влияют. В остальном есть показатели, которые нужно рассчитывать на количество квартир или количество жителей. Например, величина придомовой детской площадки рассчитывается в зависимости от количество жильцов, а численность машино-мест на парковке - от количество квартир", - делится первый вице-президент строительной компании "Construction Group International".
Специалисты рассказывают: на каждом этапе строительства – начиная от проектирования и заканчивая возведением дома - качество выполнения работ строго контролируется. Даже с закупкой стройматериалов не все так просто.
Есть материалы, которые требуют обязательной сертификации в Украине - на такие к каждой партии прилагается сертификат качества, где описаны его физико-технические характеристики и соответствие требованиям по санитарным, противопожарным и другим нормам.
"Кроме того, в процессе строительных работ проводятся испытания тех материалов, на которые сертификат не положен. Например, привозят партию бетона - на него есть только техпаспорт, а соответствие всем заявленным физико-техническим характеристикам проверяем в специальной лаборатории. Если впоследствии на объекте что-то случается - к примеру, загорается кровля - проверяющие инстанции сравнивают, соответствует ли кровельный материал проекту, и если нет - выясняют, кто разрешил применять его на объекте", - резюмировал Евгений Гутков.
По завершению строительства, когда дом будет сдаваться в эксплуатацию, всю документацию вместе с сертификатами на стройматериалы передадут на согласование в инспекцию ГАСК. Именно она является "совестью" застройщика и гарантией безопасности для будущих жильцов.
К слову
Основой для современного каменного жилья послужила архитектура голландских домов XVII века. В те времена у жителей Нидерлдандов создался излишек накопления капиталов и они могли позволить выделять немалые средства на благоустройство жилого пространства. Голландские жилые дома того времени превратились в комфортные убежища, предназначенные только для отдыха и общения в кругу семьи. Несмотря на компактность дома, во главу угла ставился принцип приватности - в нем делался общий коридор, а комнаты всегда были раздельными.
Что касается привычных нам удобств - у славян первые дома с центральной канализационной системой появились в Москве в 1898 году. Полноценно эта сфера инженерии стала развиваться после 30-х годов прошлого столетия.
Construction group international
Харьков, 61002, Украина
Ул.Чернышевская, 40
Тел.+38 057 714 01 82, +38 057 700 41 56
e-mail: info@cgi.com.ua
Справка. ЖК "Дипломат" расположен в районе Ботанического сада. Находится в 300 метрах от станции метро.
Фундамент: монолитная железобетонная конструкция, посаженная на монолитные буронабивные сваи, расположенные в виде сплошного свайного поля.
Каркас: монолитные железобетонные безбалочные перекрытия толщиной 200 мм, опирающиеся на вертикальные элементы - колонны, монолитные стены, ядра жесткости.
Наружные стены многослойные: керамический кирпич, утеплитель, отделочный слой - фасадная плитка из керамогранита - система вентилируемого фасада.
Межквартирные перегородки и межкомнатные перегородки из керамического кирпича.
Проектом предусмотрен подземный паркинг на 51 машино-место, наземный паркинг на 46 мест и придомовая автостоянка на 20 машино-мест.