В Харьковской области разбитые обстрелами дома продают за бесценок под будущие компенсации. О новой схеме на рынке недвижимости рассказал основатель и владелец компании "Дельта-Консалтинг" харьковчанин Роман Рябов.
"Вот такие объявления начали появляться на OLX, продажа дома "под компенсацию" под Харьковом. Русские Тишки - один из наиболее пострадавших населенных пунктов к северу от Харькова. Автор объявления предлагает купить дом 2015 года площадью 200 метров и 12 соток земли всего за 25 000 тысяч долларов. Дом построен по авторскому проекту, приватизированная земля, все коммуникации и даже мебель. В объявлении сказано, что дом поврежден. Видимо, повреждения серьезные, потому что до войны такой дом с участком стоил примерно в девять раз дороже", - отметил Рябов.
Продавец предлагает купить дом тем, кто "знает нюансы и тонкости получения компенсации и скупает поврежденные объекты".
Эксперт предполагает, что на рынке недвижимости формируется или уже сформировалась отдельная ниша, в которой пострадавшие объекты выкупаются, по сути, за бесценок с целью заработать на разнице между ценой покупки и суммой будущей компенсации. В то же время Рябов отметил, что законопроект 7198 о порядке получения компенсации пострадавшими от военных действий пока не принят Верховной Радой, и всех его нюансов сейчас никто не знает.
В комментариях к посту эксперта люди пишут, что подобная схема практикуется и в самом Харькове с квартирами, а также используется в Ирпене Киевской области, который сильно пострадал во время вторжения.
Несколько харьковских риэлторов в комментарии для SQ сообщили, что еще летом некоторые люди скупали буквально за 5 тысяч долларов пострадавшие или вовсе уничтоженные квартиры на Северной Салтовке - очевидно, тоже в надежде получить компенсацию.
"Но, вероятнее всего, в законе будет прописано, что на компенсацию имеет право только владелец жилья до 24 февраля", - отметили риэлторы.
Вместе с тем еще в июле, когда Харьков едва ли не каждый день подвергался обстрелам, специалисты все еще рекомендовали держать 25% своих сбережений именно в недвижимости. Они говорили, что недвижимость после победы вернет свою стоимость. Будет и дефицит площадей, и большой интерес инвесторов к Харькову.