Если первый автомобиль рекомендуют покупать подержанным, то в случае с жильем лучше купить квартиру в новостройке. Во-первых, это выгоднее. Во-вторых, нет подводных камней с историей предыдущих владельцев. В-третьих, современные строительные технологии и планировки намного лучше, чем на «вторичке».

Часто на первое жилье молодым людям приходится подолгу копить деньги. Им хочется приблизить момент заветной покупки собственной квартиры. И вот тут очень кстати будут наши лайфхаки по выбору первого жилья и конкретные примеры объектов в Харькове.

Базовый лайфхак: выбирайте надежного застройщика

Погоня за доступностью не должна идти в разрез со здравым смыслом. Есть среднерыночные цены, а любые отклонения от них обусловлены объективными факторами, вроде стадии строительства, месторасположения, класса объекта недвижимости.

На практике беспрецедентно выгодные предложения почти не встречаются, а исключением из правил может быть предложение от новичка рынка. И тут лучше не рисковать, а все же доверить деньги проверенному застройщику. Главными критериями надежности является наличие уже введенных в эксплуатацию зданий и солидный опыт присутствия на рынке. В строительной сфере это минимум 5-7 лет, а лучше ближе к 10.

Быстрый лайфхак: рассматривайте покупку на этапе котлована

Самые низкие цены на первичную недвижимость предлагаются на раннем этапе строительства. И чем больше этажей возведено, тем выше цена.

Представители компании «Строй Сити Девелопмент» отмечают, что покупка на старте продаж привлекательна не только экономичностью (на фоне максимальной цены разница может составлять от 20 до 50%). На этапе котлована покупателю предлагается максимальный ассортимент с возможностью выбора оптимальной квартиры по этажу, планировке, виду из окна и т.д. Самые доступные и привлекательные предложения расходятся в первые дни после старта продаж.

Еще эксперты недвижимости рекомендуют покупателям обращать внимание на первые дома (секции или очереди) в жилых комплексах. Цены в них на старте продаж самые низкие. Застройщику надо заинтересовать инвесторов и «прощупать» спрос, а уже в ответ на реакцию покупателей скорректировать ценовую политику.

Внимательный лайфхак: ловите акции от застройщика

Уже присмотрев интересный вариант, отслеживайте акционные предложения от застройщика. Первые скидки часто приходятся на старт продаж, но есть и другие поводы для дисконтов. Акции могут быть приурочены к важным датам для девелоперской компании (день рождения), популярным праздникам, в том числе Новый год, 8 Марта и т.д. Все чаще практикуются акции в сфере недвижимости на «Черную пятницу». А еще распродажи случаются в период затишья на рынке, допустим, в пору летних отпусков.

Сэкономить за счет акций застройщиков можно от 3-5 до 10+ %. Кроме того строительные компании могут предлагать вместо скидки на квартиру другие выгодные предложения, вроде нулевых рассрочек или востребованных для новоселов подарков: бесплатный дизайн-проект, место на паркинге с большим дисконтом, бытовую технику и т.д.

Компромиссный лайфхак: рассмотрите покупку менее востребованных квартир

Жилье на первом и последнем этаже, с угловым расположением или не самой удобной планировкой очевидных плюсов не имеет. Но из-за того, что на такие квартиры спрос ниже, застройщики охотно снижают на них цены. Разница в стоимости может достигать 5-10%, поэтому если вы готовы к компромиссам, то, как минимум, рассмотрите и такое жилье.

Смарт-лайфхак: покупайте smart-квартиру

Идеальное первое жилье для молодежи сегодня — смарт-квартиры. Это компактный вариант жилья с метражом до 30-35 м2 и свободной и хорошо продуманной планировкой. Они стоят ощутимо дешевле однокомнатных квартир, благодаря компактности доступнее выйдет и ремонт, а современные строительные технологии также позволяют экономить на коммунальных расходах.

Смарт-жилье все чаще характеризуется хорошим месторасположением и предлагает развитую инфраструктуру. А отдельные проекты манят еще и смелыми концептуальными решениями, также заточенными под молодежь и молодые семьи.

Практический лайфхак: предлагаем конкретный пример в Харькове

На практике получить квартиру без переплат и ненужных рисков бывает нелегко. Но реальные примеры в Харькове есть. К таковым сегодня можно отнести ЖК Urban City. Рассмотрим его в разрезе наших лайфхаков:

  1. Застройщиком выступает компания «СтройСити Девелопмент», работающая на украинском рынке недвижимости с 2010 года, известная харьковчанам прежде всего по такому масштабному проекту, как IT-парк Manufactura.

  2. Хоть старт продаж в «Урбан Сити» уже прошел, сейчас ЖК находится на первом этапе строительства: возводятся две секции первого дома. Цена на 1 м2 составляет 550$, тогда как ближе к сдаче в эксплуатацию она увеличится минимум до 750$ (следовательно, экономия составляет 26%).

  3. В качестве акции в Urban City пока предлагается возможность покупки жилья в рассрочку с нулевой процентной ставкой. При первом взносе в 50% остальную сумму можно выплачивать равными частями на протяжении следующих 9 месяцев.

  4. Еще один важный момент привлекательности «Урбан Сити» для молодежи — наличие не просто доступных смарт-квартир с метражом от 22 до 44 м2, а эксклюзивной концепции. Так, проект позиционируется в качестве первого ЖК в Харькове для поклонников активного отдыха. Философию здорового образа жизни (ЗОЖ) в Urban City подтверждает продуманная до мелочей инфраструктура, которая включает боксы для хранения спортивного инвентаря, беговые и велосипедные дорожки на закрытой территории комплекса, велопарковки, рампы для самокатов и скейтов, спортивные площадки для командных видов спорта и Workout-зоны.

Итак, если бюджет на покупку первого жилья ограничен, то ищите надежного застройщика, покупайте у него на первых этапах строительства, выбирайте смарт-квартиры, ведь они являются самыми доступными на первичном рынке. И по такой несложной схеме найти стоящие варианты вполне реально, уж в Харькове точно.