За 2015 год гривневые цены на жилье в киевских новостройках выросли на 24-36%. При этом подорожание очень сильно сказалось на квартирах эконом-класса – их цены взлетели с 14 тыс. грн. до 19,3 тыс. грн./кв.м. А вот продавцы апартаментов премиум-класса установили минимальную наценку – с 45,3 тыс. грн до 56,2 тыс. грн./кв. м. Интересный факт, что из списка покупателей в этом году практически исчезли госслужащие. Более того, некоторые экс-чиновники, которые купили нынешним летом квартиры по 2,5 тыс. долл./кв.м., готовы были продать свою недвижимость на треть дешевле.
С начала 2015 года средняя стоимость жилья в новостроях Киева выросла на 31,7%, по сравнению с ноябрем прошлого года цена увеличилась на 38,5%. Ноябрь 2015 года показал некоторое оживление на столичном рынке недвижимости и снижение средней стоимости квадратных метров в столичных новостройках – она достигла отметки в 22753 грн/кв.м. (± 1,6%). Относительно октября цена упала на 0,5%. В ближайшее время стоит ожидать, что девелоперы подтянут расценки на недвижимость к подорожавшему доллару в надежде компенсировать потери прошлых лет, когда они снижали цены. Однако подорожание произойдет точно не в канун Нового года. Наоборот, в декабре месяце большинство компаний будет стараться заинтересовать покупателей различными акциями и специальными предложениями. В качестве примера удачной рекламной политики можно привести предновогоднюю акцию «Дарим квадратные метры» в ЖК «Британский квартал» от компании Royal House.
Акции «под елочку», или аукцион невиданной щедрости
Большинство застройщиков заложили в строительство своих объектов курс 25 грн за доллар, но в качестве новогоднего подарка "под елочку" недвижимость будет реализовываться из расчета 21-23 грн за доллар. Как утверждают эксперты, даже «щедрая» акционная цена среднестатистической квартиры выше, чем была летом и вначале осени. Многие застройщики удерживали "летние" цены еще до середины октября, но даже с учетом нынешних предновогодних акций стоимость апартаментов выше летних на 7-12%, что, по сути, отражает курсовые колебания.
Прогнозы экспертов таковы, что после Нового года подорожаний на рынке недвижимости не избежать. Даже при условии, что курс доллара сохранится на отметке 24 грн., строительные компании все равно пойдут на увеличение гривневых цен, чтобы не остаться в накладке и компенсировать свои предыдущие потери. В первом квартале 2016 г. следует ожидать повышение цен на уровне 10-15%. Более существенно квадратные метры могут подорожать, если гривна будет терять свою стабильность.