Покупка квартиры это весьма серьезное решение, перед принятием которого необходимо взвесить все преимущества и недостатки выбранного вами варианта. В первую очередь это связано с большими финансовыми вложениями. А учитывая, что жилье покупается на всю жизнь, то ошибки, допущенные при покупке, могут в дальнейшем принести массу хлопот и неудобств.
Наиболее распространенные ошибки при покупке жилья
Самая основная ошибка заключается в том, что люди в целях экономии вкладывают деньги в недвижимость, которая находится еще на этапе заливки фундамента или начала строительства. Да, такое жилье по сравнению с покупкой квартиры сданной в эксплуатацию обойдется значительно дешевле. Но по каким-либо причинам строительство дома может затянуться на неопределенное время. Поэтому прежде чем вкладывать деньги, наведите справки о застройщике.
В связи с финансовыми трудностями многие из нас покупают квартиры, которые с самого начала не соответствует нашим требованиям. Например, с маленькой жилплощадью, неразвитой инфраструктурой или расположены не в самом лучшем районе. Как правило, такие квартиры покупают на первое время, чтобы поднакопить денег и купить квартиру, подходящую всем вашим требованиям. Однако в связи с непредвиденными финансовыми проблемами, например, сокращение с работы, вы можете остаться в этой квартире на долго. И на протяжении всех этих лет испытывать неудобства.
Покупка дешевой недвижимости. Если у вас сильно ограничен бюджет на покупку квартиры, и для вас главным критерием при выборе является ее цена, то вы рискуете приобрести недвижимость, которая абсолютно не соответствует вашим ожиданиям. И как правило, такая квартира потребует значительных финансовых вложений, например, на ремонт.
Если при выборе квартиры для вас решающим фактором будет не ее цена, а сама квартира, которая подходила бы всем вашим требованиям, то в первую очередь вы должны помнить, что если даже у вас есть на ее приобретение необходимая сумма, деньги вам также понадобятся на оплату услуг специалистов и оформление документов. Ведь все эти услуги стоят не дешево.
Недооценка стоимости ремонта квартиры. В большинстве случаев квартиры на вторичном рынке требует ремонта. В лучшем случае понадобится косметический ремонт. В худшем может потребоваться капитальный ремонт. Поэтому при осмотре квартиры старайтесь тщательно осмотреть ее, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений и непредвиденных расходов. Уделяйте должное внимание при осмотре состоянию труб и сантехники.
Приобретение квартиры с большой жилплощадью. Разумеется, для большой семьи это самый оптимальный вариант. Но прежде чем сделать выбор в ее пользу, подумайте о расходах на ее содержание. Да и к тому же обустройство большой квартиры также стоит больших вложений.
Если вы покупаете квартиру в рассрочку, проанализируйте свои финансовые возможности. Ведь у вас денег должно хватить не только на оплату задолженности, но и на оплату коммунальных услуг за квартиру, на проживание и прочие непредвиденные расходы.
Четко определитесь, какая и где именно вам нужна квартира. Например, какая жилплощадь, сколько комнат. Если речь идет о молодой семье, то необходимо учитывать возможное пополнение в семействе, наличие парковочных мест, детской площадки, скверов и парков по близости. А также необходимо учитывать расстояние от дома до школы, дошкольного учреждения и места работы.
Не стоит спешить с покупкой недвижимости. Для начала необходимо ознакомиться со всеми возможными вариантами, проанализировать их, и только после этого сделать выбор в пользу наиболее подходящего варианта.
Прежде чем купить квартиру, проверьте документы на объект и документы владельца. Здесь важно убедится, что вы имеете дело непосредственно с собственником квартиры. Также выясните, не числится ли квартира в залоге у банка, и нет ли на ней обременений и долгов за коммунальные услуги. Кроме того, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, к моменту продажи они должны быть выписаны из нее.
Осмотр квартиры в новостройке. В случае самостоятельного приема квартиры от застройщика тщательно осматривайте помещение, так как если вы своевременно не выявите недостатки и подпишите документ, доказать что-либо будет невозможно. В результате неровные стены, полы, подтеки, грибок на стенах, неправильно установленные окна и двери. А также неисправности в электропроводке, вентиляции и подобные недостатки вам придется устранять за свой счет.