Несмотря на экономическую обстановку люди продолжают покупать жилье. Продажи происходят не только на вторичном, но и на первичном рынке: в 2017 году в Харькове продают более полусотни новых объектов. Из 30 тысяч предложений купить квартиру в Харькове, две трети – это однокомнатные и двухкомнатные. Популярность малогабаритного жилья – следствие компромисса между желанием сэкономить средства и приобрести собственную жилплощадь.
С начала года цены на харьковскую недвижимость находятся в стабильном равновесии. Ощутимые всплески замечены только в сегменте новых трехкомнатных. В остальных секторах рынка помесячная разница в средних значениях с начала года остается в пределах 150 тыс.грн. за квартиру. Квадратный метр жилья в октябре стоил 17 031 грн.
От чего зависит стоимость
На ценовую динамику влияют несколько параметров:
- жилье вблизи метро дорожает с каждым годом, хотя на протяжении года и происходят колебания вверх-вниз;
- стабильно популярны у покупателей центральные районы: Шевченковский, Киевский;
- заявленный класс очевидно влияет на стоимость жилья: половина харьковских новостроек – жилье эконом-класса. Премиум-сегмент занимает 10%;
- ветхий жилфонд дешевеет быстрее, чем новый, особенно это касается типовых панельных домов, «хрущевок».
На стоимость вторичного фонда влияют месторасположение, тип здания, этаж, размер жилой площади, количество комнат. В цену новостройки закладывается класс объекта (сюда входит и месторасположение в том числе), стадия готовности, развитость инфраструктуры и хорошая репутация компании застройщика.
В Харькове как в любом городе, есть популярные и менее привлекательные жилмассивы . Фактор расположения – один из основополагающих при определении стоимости. Это и благополучие района, и отсутствие проблем с транспортом, близость медицинских, деловых, досуговых заведений, экологическая обстановка.
Ценовой минимум и максимум
В каждом районе расценки отличаются. Самая бюджетная однокомнатная была отмечена в Новобаварском – 6,6 тыс.у.е. В Холодногорском 1-комнатную предлагают от 14,3 тыс. Для двухкомнатных разбег минимальных значений небольшой: от 20 – 23 тыс.у.е. в каждом районе. Выделяются только Киевский, Слободской и Новобаварский: здесь стартовый минимум — от 25 тысяч.
Лидер по максимальным ценам – Киевский район: за однокомнатную просят от 28 тысяч, двухкомнатную продавали за 126 тысяч. Максимум среди трехкомнатных зафиксирован в Шевченковском: 149,9 тыс.у.е.