Итак, решение о покупке квартиры принято. Осталось определиться, что именно приобрести? Один из главных вопросов, который встает перед будущим собственником, это вопрос о том, новостройку выбрать или остановиться на вторичном рынке. У обоих подходов есть и плюсы, и минусы. Ознакомившись с ними и взвесив все как следует, можно принять разумное решение.
Новостройка: первичное жилье
Несмотря на то, что новостройка и первичное жилье – это формально разные вещи, здесь в статье речь пойдет об обоих этих типах. Купить первичное жилье – это означает стать первым хозяином квартиры, даже если строительство дома еще не завершено. А вот квартиру в новостройке в Харькове можно купить через другого собственника. Даже если он там никогда не жил, это уже вторичный рынок с юридической точки зрения, но все плюсы новостройки сохраняются.
Преимущества квартир первичного рынка:
- цена ниже при том же метраже;
- обычно вариантов выбора заметно больше;
- все коммуникации – новые, поэтому долго не возникнет необходимость капитального ремонта в квартире;
- хорошие ЖК предлагают не только квартиру, но и благоустроенную территорию вокруг, а вот в более старых районах с этим бывают проблемы.
Недостатки первичного рынка:
- если квартира куплена на этапе котлована, то приходится ждать окончания строительства, а деньги уже заплачены (или ипотека взята);
- бывает, что заселение в квартиру уже происходит, а стройка вокруг не завершена, в связи с чем возникают неудобства;
- соседи постоянно будут делать ремонт. От этого и на вторичке не скрыться, но в новостройке проблема более серьезная;
- заранее не получится узнать, хорошие ли будут соседи;
Вторичное жилье
Здесь под вторичным жильем понимается квартира в доме, где уже давно завершено строительство.
Преимущества:
- можно сразу заселяться и жить. Некоторые продавцы специально перед продажей делают ремонт – покупатель может очень прилично сэкономить;
- можно торговаться, в отличие от застройщика, который обычно предлагает фиксированную стоимость;
- выстроенная инфраструктура – есть все необходимое: магазины, садики и школы, больницы;
- заранее можно узнать, кто проживает на одной лестничной клетке. Никто не гарантирует, что жильцы не сменятся, но хотя бы первое время с ними все будет ясно.
Недостатки вторичного рынка
- в квартире может быть изношена электропроводка, коммуникации в ненадлежащем состоянии и другое: заранее узнать вряд ли получится;
- есть риски при покупке. С точки зрения закона покупатель первичного жилья, если он делает все по правилам, защищен больше, чем тот, кто выбрал вторичку. Но этот недостаток можно обойти, если воспользоваться услугами юриста.
К наиболее существенным факторам можно отнести стоимость: тут выигрывает новостройка; возможность сразу заселяться и жить – здесь приоритет у вторички. Но есть и другие моменты, и каждый сам для себя определяет, что наиболее важно.
Статья подготовлена по информации АН Метраж