Харьковские строители на совещании у премьер-министра Н. Азарова будут требовать продления моратория на расторжение договоров на строительство

Председатель правления ОАО "Жилстрой-1" (Харьков), президент ассоциации "Региональное строительство" (Харьков) Александр Харченко 19 мая примет участие в совещании у премьер-министра Украины Николая Азарова. Об этом 18 мая сообщил "SQ" А.Харченко. По его словам, на совещании он планирует выступить с докладом, в котором обратит внимание премьера на ряд проблем в строительной отрасли, в частности, на необходимость продления антикризисного моратория на расторжение договоров на строительство объектов.

Как заявил 18 мая на заседании Харьковского регионального отраслевого совета предпринимателей по вопросам строительства член совета ассоциации "Региональное строительство" Валерий Левченко, одним из основных рисков для застройщиков является несвоевременное выполнение ими своих обязательств по строительству объектов перед инвесторами в случае частичного финансирования объекта строительства. Застройщики еще не сформировали собственный капитал в таком объеме, чтобы его хватало для ведения строительства без привлечения средств частных инвесторов. В результате у большинства застройщиков есть объекты незавершенного строительства с просроченными сроками без источников их достройки. Застройщики обязаны обслуживать уже полученные кредиты и аренду земли. В ряде случаев приходится продлевать сроки аренды, что иногда  приводит к повышению арендных ставок.

По словам В.Левченко, есть серьезный риск появления исков со стороны инвесторов по возврату денежных средств в связи с невыполнением сроков строительства, исков со стороны банков в связи с невыполнением условий кредитных договоров, а также исков налоговых инспекций и других кредиторов. Реализация любого из вышеперечисленных исков в условиях практически отсутствующих продаж площадей в незавершенных объектах строительства приведет к остановке строительства, а в худшем случае - к возбуждению дела о банкротстве. Мораторий, введенный на 18 месяцев законом Украины №800, предусматривает защиту от этих явлений, в частности, предполагает  мораторий на удовлетворение требований инвесторов жилых домов, полностью оплативших свои вклады, возврат средств частично оплатившим свои вклады инвесторам жилых домов после продажи объектов недвижимости. Поэтому целесообразно было бы продлить действие моратория до 1 января 2012 г., распространить его действие на все объекты строительства.

Алексей Грищенко