Турция – одна из самых популярных стран по покупке недвижимости среди инвесторов со стран СНГ. Их выбор на эту республику падает по ряду причин. Помимо превосходного климата и живописной местности, многие отмечают высокий уровень жизни по очень приемлемой стоимости. В числе плюсов высокое качество и разнообразие строительного сектора, простота процедуры переоформления собственности и получения вида на жительство. Кроме того отмечается высокий потенциал возврата своих вложений.

Покупая недвижимость в Аланье можно не только круглогодично отдыхать на местных пляжах, но и обеспечить себе стабильный источник пассивного дохода. О том как это сделать поговорим сегодня.

Турецкое жилье как арендный бизнес

Покупая недвижимость с целью дальнейшей ее сдачи в аренду очень важно правильно подобрать место. Именно местоположение может сказаться на том, какой вид аренды подойдет именно вам. В Турции, как и во всем мире есть 2 вида аренды:

• краткосрочная (от 2 недель до 6 месяцев),
• долгосрочная (от полугода до года, далее возможна пролонгация).

Краткосрочная аренда

Апартаменты в курортных регионах Турции пользуются повышенным спросом для краткосрочного найма в период с мая по ноябрь. Все чаще отдыхающие отказываются от отдыха в отелях по системе «все включено» и отдают предпочтение аренде жилья.

Это объясняется рядом факторов. С одной стороны это удобно, с другой выгодно. Но собственнику такого жилья следует позаботиться о комфорте своих гостей. Сдавая апартаменты отдыхающим им необходимо обеспечить абсолютно все удобства, вплоть до полотенец с вилками и ложками.

Еще один очень важный момент – чтобы легально сдавать жилье в краткосрочный найм необходимо получить специальную лицензию. 22 января 2017 года в турецком государстве был принят закон, по которому в краткосрочную аренду может сдаваться недвижимость только при наличии лицензии на этот вид деятельности. В случае нарушения закона на собственника накладываются серьезные штрафы.

Для разрешения на сдачу жилья необходимо выполнить такие условия:

• Пройти регистрацию юридического лица
• В муниципальном управлении оформить соответствующую лицензию
• Стать на учет в ближайший полицейский участок, возле которого расположено жилье.
• Получить личный ключ для входа в систему для внесения данных арендаторов жилплощади (взрослых и детей).

Доходность от краткосрочной аренды квартиры в Турции составляет около 7-10% в год от общей стоимости.

Гарантированная аренда

Бизнес на аренде курортного жилья требует от владельца много времени и сил. По этой причине многие местные агентства недвижимости предлагают отличную услугу в виде гарантированной аренды. Так специалисты компании Liga Real Estate готовы возложить на свои плечи все заботы по поиску и заселению жильцов, а также следить за порядком и состоянием квадратных метров в ваше отсутствие. По договору между риелторской конторой и собственником, хозяин гарантированно будет получать определенный процент.

Средний доход по условиям договора гарантированной аренды может составить около 5-7% годовых.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда очень востребована в столице и крупных деловых центрах. Обычно такое жилье снимает местное население, молодые семьи, командировочные и студенты. Сдавать недвижимость в долгосрочную аренду имеют право как иностранцы, так и граждане страны. Это можно сделать без каких-либо поручительств и длительного сбора документов. Арендное соглашение между двумя сторонами оформляется у нотариуса. Система долговых расписок (сенетов), позволяет контролировать своевременность ежемесячной оплаты. Их должно быть столько, сколько месяцев арендатор планирует снимать жилплощадь (одна расписка – один месяц проживания).

Особенности долгосрочной аренды квартиры в Турции:

• Коммунальные услуги (вода, электричество, газ) оплачивает арендатор.
• Договор подлежит автоматическому продлению если по истечению его срока у сторон нет новых требований.
• За любые поломки отвечает собственник, если это случилось не по вине арендатора.
• Интернет и телефон можно подключить договорившись с владельцем заранее.
• Повышение стоимости аренды не должно превышать 20% за год.

Ежегодный доход от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет от 5%.

При оформлении арендного договора потребуются такие документы:

1. Для краткосрочной аренды – загранпаспорт.
2. Для долгосрочной – свидетельство о рождении, загранпаспорт, бланк на котором будет напечатан контракт, долговые расписки, поручительство от гражданина Турции.

Специалисты компании Liga Real Estate всегда готовы подобрать объект, который вы сможете использовать в качестве дополнительного источника дохода, помогут с процедурой сдачи жилья в аренду, а также ответят на все ваши вопросы.