Сегодня лагерь приверженцев жизни вдали от городской суеты вроде как увеличивается. Свежий воздух, близость природы, тишина и уединение привлекательны для разных категорий харьковчан, начиная от молодых семей и заканчивая пожилыми людьми. Но следует разграничивать краткосрочные веяния (связанные с коронавирусной пандемией) и долгоиграющие тренды. Спрос на жилье в центре Харькова традиционно высок, ведь проживание в самом сердце современного мегаполиса — это всегда престижно и статусно, а значит доставляет и моральное удовольствие.

Да, и различными пафосными фразами плюсы проживания в центральных районах не ограничиваются. Но, как и везде, есть и минусы, о которых не стоит забывать. Давайте взвесим все «за» и «против» жизни в центре Харькова.

Почему жить в центре классно?

К главным преимуществам проживания в центральных районах нашего города относится следующее:

  1. Лучшая инфраструктура. В центральной части любого большого города традиционно находятся все необходимые современному человеку объекты социально-бытового назначения. Это учебные заведения (от детсадов до ВУЗов) и медицинские учреждения, отделения банков и страховых компаний, спортивные залы, аптеки и многое другое. Плюс имеется отличная транспортная развязка и различные виды общественного транспорта (от маршруток до метрополитена), поэтому добраться в любой уголок Харькова можно уж точно быстрее, чем из одного спального района в другой.

  2. Обилие развлечений и торговых объектов. В центре сосредоточены как торговые центры и развлекательные комплексы, так и отдельные модные бутики, продуктовые магазины, минимаркеты, уютные кафе и шумные бары. В Харькове в центральных районах также находятся продовольственные рынки, кинотеатры, квест-комнаты и прочие места отдыха. Таким образом искать досуг после работы или на выходные долго не придется.

  3. Главные парки и скверы города в пешей доступности. В центре Харькова находится парк имени Горького, сад Шевченко, Саржин Яр и Молодежный парк. Это самые популярные места отдыха горожан, которые совсем недавно были реконструированы и с тех пор поддерживаются в безукоризненном состоянии. Здесь можно наслаждаться свежим воздухом, гулять с детьми разного возраста, заниматься спортом, устраивать фотосессии, причем не тратя много времени на дорогу туда и назад.

  4. Близость исторического центра и многочисленных культурных объектов. Рядом с центральными районами Харькова расположены улицы с богатой историей, начиная от одних из главных — Сумской и Пушкинской, заканчивая менее очевидными, вроде Дарвина, Гоголя, Девичьей и т.д. Еще в центре находятся главные культурные объекты Первой столицы — опера, филармония, основные театры, планетарий, выставочные центры.

  5. Особый статус и удовольствие от проживания в центре. Кстати, метраж квартиры и ее состояние (ветхий дом или ультрасовременная новостройка) на этом преимуществе практически не отражаются.

Подводные камни проживания в центре

Квартира в сердце города-миллионника имеет и свои недостатки, а именно:

  1. Дороговизна. Приобретение жилья в центре во многих случаях обойдется на 30-50% дороже, чем аналогичного объекта недвижимости на окраине или в спальном районе. Такова плата за отличную локацию и всесторонне развитую инфраструктуру. Хотя если рассматривать квартиру в центре как инвестиционный актив, то такое вложение более предпочтительно, ведь цена стабильна или даже растет.

  2. Вопросы к чистоте воздуха и шуму. Если квартира находится на так называемой красной линии центральных улиц города, то за окном традиционно немало транспорта, возможны пробки и тянучки. В результате воздух, как минимум, в часы пик весьма загрязнен. Также эти улицы многолюдны и в будни, и в выходные дни, причем нередко даже допоздна. В результате защищаться от криков, суеты и загазованного машинами воздуха придется закрытыми окнами.

  3. Загруженность дорог. Эта проблема не всегда напрямую связана с близостью центра. Есть места с немаленькими пробками и в других (в том числе удаленных) районах Харькова. Но на более узких исторических улочках Первой столицы предпосылок для заторов зачастую больше, особенно в утренние и вечерние часы пик.

  4. Сложности парковки автомобилей. Обратной стороной медали развитой инфраструктуры и обилия торговых, культурных и социальных объектов является дефицит парковочных мест. Для домов старого жилого фонда такая проблема почти не решаемая, а вот в новостройках, как правило, все же предлагаются паркинги.

Доказываем на примере, что многие минусы преувеличены

Поверхностный взгляд на плюсы и минусы квартир в центре нередко увеличивает число приверженцев жизни в тихих спальных районах или за городом. Но если вы не хотите проводить за рулем или в общественном транспорте по 2-3 часа в день, а также вам близки те преимущества, которые дает хорошая локация в самом сердце Харькова, то вполне реально нивелировать для себя большинство недостатков «центрового» жилья.

Что нужно, чтобы минимизировать минусы? Не так уж и много:

  • искать более доступное жилье, то есть не премиум-сегмент, а допустим, бизнес (эконом-класс в центре встречается реже), не огромный метраж, а чуть поменьше;

  • отказаться от квартир, выходящих прямо на оживленные улицы;

  • искать объекты с хорошей транспортной развязкой, в том числе поближе к метро, которое позволит спастись от сильнейших пробок;

  • по возможности ориентироваться на новостройки с паркингами или те объекты, где не будет сложностей со стоянкой.

Есть ли объекты в Харькове, которые удовлетворяют большинству этих требований? Проведенный экспресс-анализ рынка недвижимости (мы потратили приблизительно 10 минут) позволил нам найти первый пример. Речь о ЖК Sumskaya Apartments от «Строй Сити Девелопмент». Пройдемся по пунктам выше:

  • категория бизнес-класса и метраж квартир от 28 м2. Стоимость жилья на текущем этапе строительства стартует с умеренных 900 у.е. за «квадрат»;

  • расположение — рядом с парком Горького на улице Сумской, но не перед проезжей частью, а на комфортном удалении. Плюс рядом зеленые зоны, а значит проблем грязного воздуха и шума не будет;

  • в ЖК Sumskaya Apartments имеется свой паркинг, а для гостей в паре минут ходьбы всегда доступна большая парковка парка Горького (рядом с кинотеатром «Парк»).

Принимать окончательное решение только вам, но мы считаем, что многие «узкие места» жизни в центре Харькове либо преувеличены, либо в большей мере касаются старого жилого фонда.