Оценка имущества является официальным подтверждением его стоимости. Это не равносильно определению цены, правила ее проведения регулируются законом и должны выполняться уполномоченным оценщиком. Если вам нужна экспертная оценка киев предлагает эту услугу от лица компании "Expert ocenka"

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости осуществляется в соответствии с принципами, изложенными в законе. Она может быть выполнена только оценщиком недвижимости, который имеет соответствующие разрешения.

В случае недвижимости для проживания это обычно оценка рыночной стоимости. Это не то же самое, что рыночная цена. Цена является лишь одним из элементов, принятых во внимание. Не менее важными являются: правовой статус объекта недвижимости, его техническое и функциональное состояние, назначение, развитие территории вокруг объекта и его окрестностей.

Оценка представляется в форме оценочного отчета, форма, объем и содержание которого также указаны в нормативных актах.

Когда требуется оценка?

Эта официальная форма оценки недвижимости всегда требуется, когда стоимость имущества является основой для дальнейших действий и должна быть официально подтверждена:

  • при оформлении ипотеки. В случаях, разрешенных судом (производство по наследству, раздел имущества, исполнение судебным приставом);
  • для представления в налоговые органы.

В ситуациях, когда вам нужно только узнать, по каким ценам подобная недвижимость приобретается, и вам не нужен официальный документ, подтверждающий ее стоимость, нет необходимости пользоваться услугами оценщика.

Сколько стоит оценка имущества?

Форма и содержание оценки строго определены, но нет официального прайс-листа на эту услугу. Каждая оценка имущества отличается, и ее цена зависит от многих обстоятельств:

  • к какому имуществу относится оценка - дом, квартира, коммерческое помещение или незастроенная территория;
  • каков правовой статус собственности;
  • какие расходы будет нести оценщик в связи с оценкой (проезд, сбор документов);
  • когда экспертиза должна быть готова.

Цена оценки должна быть определена на начальном этапе. Постарайтесь заранее собрать все необходимые документы. Благодаря этому ее стоимость будет ниже, а срок выполнения короче.

Как выглядит оценка банка в сфере недвижимости?

Если для определения кредитоспособности необходима оценка недвижимости, банк хочет точно знать стоимость имущества. И она может значительно отличаться от цены сделки. Следовательно, необходимо участие оценщика, способного оценить реальную стоимость недвижимости.

Например, если вы хотите купить дешевую квартиру для капитального ремонта, оценщик посчитает, что стоимость квартиры увеличится после его завершения. Хорошей новостью является то, что банк будет учитывать эту более высокую сумму, поэтому у вас есть шанс получить более высокий кредит.

Кто выбирает оценщика для кредита

Как правило, у банков есть свои оценщики. Поэтому, прежде чем заказать независимую квоту, выясните, признает ли банк, в который вы собираетесь подать заявку на кредит, такие внешние оценки.

В любом случае оценка также должна проводиться в частном порядке, поскольку в случае оценщика банка банк остается владельцем отчета. Вы, как заемщик, не имеете возможности использовать его даже для определения суммы налога.

Просто помните, что для того, чтобы оценка была признана, она должна проводиться уполномоченным оценщиком имущества.