Рассмотрим, что такое ипотека и как её взять, какие факторы нужно учитывать.
Ипотека - одно из ответственных решений в жизни человека, который собирается покупать квартиру. Порой для этого требуется помощь профессионала, и люди обращаются к ипотечным брокерам, который как никто другой осведомлены в этом вопросе. Отслеживая новости мира кредитов и финансов на сайте https://nominal.com.ua, вам будет легче найти выгодную программу, в которую будут входить лучшие условия, и также найти подходящий банк. Но также не стоит забывать о таких факторах:
- свои финансовые возможности и ежемесячный доход;
- общая сумма, которая будет потрачена на квартиру;
- сумма первого взноса (как правило, это 30% и выше от общей стоимости);
- вид и выбранный район будущего жилья.
Это лишь малая часть того, что для покупки квартиры в ипотеку нужно предусмотреть заранее. Предлагаем приступить к подробной инструкции, охватывающей все "подводные камни".
Шаг 1. Поиск ипотечной программы
Если вы решили не обращаться за помощью к брокерам, а разобраться в вопросе самостоятельно, то проведите некую аналитическую работу среди разных программ банков. Данные показатели помогают определить наиболее выигрышный вариант:
- валюта кредитования;
- срок погашения;
- ставка в процентах (обычно это от 11% до 15%);
- виды штрафов за досрочные погашения;
- требования и условия договора.
После необходимо тщательно проверить и изучить особенности каждой программы кредитования, совершив несколько звонков в банк или посетив их лично для консультации со специалистами, которые от лица банка выдвигают ряд требований. Среди них:
- работоспособность и справка с места работы, которые свидетельствуют о сроке трудового стажа.
- неимение судимостей;
- неимение других кредитов и займов;
- возрастная категория (ипотека разрешается только лицам, достигнувшим 21 года);
- наличие военного билета и прохождение службы в армии;
- хорошая история кредитования;
- при привлечении в договор созаемщиков - степень родства с ними. То есть, это могут быть лишь близкие родственники: супруг(а), брат, сестра, родители.
Это все, что нужно, чтобы получить ипотеку.
Подавать заявки одновременно в несколько банков можно.
Шаг 2. Собираем пакет документов
Итак, что нужно чтобы взять квартиру в ипотеку? В первую очередь, это ряд определенных документов. В большинстве банков список не отличается, поэтому вам необходимы:
- заявление в форме анкеты, которую необходимо оформить в онлайн режиме на сайте выбранного банка;
- скан-копию документа, удостоверяющего личность, то есть паспорта;
- справку с работы о ваших доходах согласно формам банка или же 2-НДФЛ;
- ксерокопию трудовой книжки, которую нужно заверить;
- документы о полученном образовании (свидетельства, дипломы, аттестат);
- военный билет для мужчин призывной возрастной категории;
- свидетельство о рождении ребенка (если есть);
- документ о регистрации брака или его расторжении;
- присвоенный ИНН;
- документы, показывающие кредитные истории и исполнение обязательств по договору;
- скан-копии паспорта продающего жилье;
- технический или кадастровый паспорт.
Шаг 3. Время рассмотрения вашей заявки банком
Никакой банк не даст вам денег взаймы, не проверив документы и не рассмотрев вашу заявку. Ведь кредит - это определенный риск, и организация не может рисковать своим капиталом. Именно поэтому вашу заявку могут изучать до 2 месяцев, но бывают случаи, когда данный процесс занимает всего пять дней. После окончательного решения банка о разрешении на кредит, вы можете начинать выбирать жилье, если ответ положителен. Банк может и отказать. Это может произойти в случае, когда его представители видят по документам, что человек не в состоянии вернуть займ и проценты по нему. Если отказ не обоснован, можно обжаловать его в суде.
Шаг 4. Подписание договоров и заключение кредита
Перед тем, как поставить свою подпись в договорах, внимательно изучите их. Очень часто внутри них скрывают те самые "подводные камни", которые позже будет тяжело и практически нереально оспорить. Такими "загвоздками" могут быть, например, скрытые проценты. Они могут представлять собой комиссии, которые следует оплатить при переводе денег или обналичивании.
Только после внимательного изучения всех пунктов и осведомления самому себе, что вас все утраивает, можно ставить подпись.
Шаг 5. Получаем деньги
Каждый банк осуществляет эту операцию по-разному. Это может происходить через депозитные ячейки, может на личный счет продавца недвижимости. Если выбранное вами жилье - это новострой, то деньги отправляются безналичным путем прямо застройщику. Каждый из возможных способов имеет свои особенности.
Шаг 6. Удостоверяем нотариально
Удостоверение считается обязательным для ряда рассматриваемых в статье сделок. В отдельных случаях банк даже требует заверение у нотариуса подписей на закладной. А иногда не требует всех этих процедур. Но посещение нотариуса необходимо в любом случае.
Шаг 7. Страховка и регистрация
Как уже отмечалось, банк рискует, отдавая свои деньги взаймы. И этот риск он уменьшает путем обращения в страховую компанию. То есть в случае вашего отказа от выплат с банком рассчитывается страховая компания, а с последней, в свою очередь, уже вы. Касательно регистрации: право на имущество переходит к вам, а регистрация такой сделки происходит в период от 3 до 30 дней.