Рассмотрим, что такое ипотека и как её взять, какие факторы нужно учитывать.

Ипотека - одно из ответственных решений в жизни человека, который собирается покупать квартиру. Порой для этого требуется помощь профессионала, и люди обращаются к ипотечным брокерам, который как никто другой осведомлены в этом вопросе. Отслеживая новости мира кредитов и финансов на сайте https://nominal.com.ua, вам будет легче найти выгодную программу, в которую будут входить лучшие условия, и также найти подходящий банк. Но также не стоит забывать о таких факторах:

  • свои финансовые возможности и ежемесячный доход;
  • общая сумма, которая будет потрачена на квартиру;
  • сумма первого взноса (как правило, это 30% и выше от общей стоимости);
  • вид и выбранный район будущего жилья.

Это лишь малая часть того, что для покупки квартиры в ипотеку нужно предусмотреть заранее. Предлагаем приступить к подробной инструкции, охватывающей все "подводные камни".

Шаг 1. Поиск ипотечной программы

Если вы решили не обращаться за помощью к брокерам, а разобраться в вопросе самостоятельно, то проведите некую аналитическую работу среди разных программ банков. Данные показатели помогают определить наиболее выигрышный вариант:

  • валюта кредитования;
  • срок погашения;
  • ставка в процентах (обычно это от 11% до 15%);
  • виды штрафов за досрочные погашения;
  • требования и условия договора.

После необходимо тщательно проверить и изучить особенности каждой программы кредитования, совершив несколько звонков в банк или посетив их лично для консультации со специалистами, которые от лица банка выдвигают ряд требований. Среди них:

  • работоспособность и справка с места работы, которые свидетельствуют о сроке трудового стажа.
  • неимение судимостей;
  • неимение других кредитов и займов;
  • возрастная категория (ипотека разрешается только лицам, достигнувшим 21 года);
  • наличие военного билета и прохождение службы в армии;
  • хорошая история кредитования;
  • при привлечении в договор созаемщиков - степень родства с ними. То есть, это могут быть лишь близкие родственники: супруг(а), брат, сестра, родители.

Это все, что нужно, чтобы получить ипотеку.

Подавать заявки одновременно в несколько банков можно.

Шаг 2. Собираем пакет документов

Итак, что нужно чтобы взять квартиру в ипотеку? В первую очередь, это ряд определенных документов. В большинстве банков список не отличается, поэтому вам необходимы:

  • заявление в форме анкеты, которую необходимо оформить в онлайн режиме на сайте выбранного банка;
  • скан-копию документа, удостоверяющего личность, то есть паспорта;
  • справку с работы о ваших доходах согласно формам банка или же 2-НДФЛ;
  • ксерокопию трудовой книжки, которую нужно заверить;
  • документы о полученном образовании (свидетельства, дипломы, аттестат);
  • военный билет для мужчин призывной возрастной категории;
  • свидетельство о рождении ребенка (если есть);
  • документ о регистрации брака или его расторжении;
  • присвоенный ИНН;
  • документы, показывающие кредитные истории и исполнение обязательств по договору;
  • скан-копии паспорта продающего жилье;
  • технический или кадастровый паспорт.

Шаг 3. Время рассмотрения вашей заявки банком

Никакой банк не даст вам денег взаймы, не проверив документы и не рассмотрев вашу заявку. Ведь кредит - это определенный риск, и организация не может рисковать своим капиталом. Именно поэтому вашу заявку могут изучать до 2 месяцев, но бывают случаи, когда данный процесс занимает всего пять дней. После окончательного решения банка о разрешении на кредит, вы можете начинать выбирать жилье, если ответ положителен. Банк может и отказать. Это может произойти в случае, когда его представители видят по документам, что человек не в состоянии вернуть займ и проценты по нему. Если отказ не обоснован, можно обжаловать его в суде.

Шаг 4. Подписание договоров и заключение кредита

Перед тем, как поставить свою подпись в договорах, внимательно изучите их. Очень часто внутри них скрывают те самые "подводные камни", которые позже будет тяжело и практически нереально оспорить. Такими "загвоздками" могут быть, например, скрытые проценты. Они могут представлять собой комиссии, которые следует оплатить при переводе денег или обналичивании.

Только после внимательного изучения всех пунктов и осведомления самому себе, что вас все утраивает, можно ставить подпись.

Шаг 5. Получаем деньги

Каждый банк осуществляет эту операцию по-разному. Это может происходить через депозитные ячейки, может на личный счет продавца недвижимости. Если выбранное вами жилье - это новострой, то деньги отправляются безналичным путем прямо застройщику. Каждый из возможных способов имеет свои особенности.

Шаг 6. Удостоверяем нотариально

Удостоверение считается обязательным для ряда рассматриваемых в статье сделок. В отдельных случаях банк даже требует заверение у нотариуса подписей на закладной. А иногда не требует всех этих процедур. Но посещение нотариуса необходимо в любом случае.

Шаг 7. Страховка и регистрация

Как уже отмечалось, банк рискует, отдавая свои деньги взаймы. И этот риск он уменьшает путем обращения в страховую компанию. То есть в случае вашего отказа от выплат с банком рассчитывается страховая компания, а с последней, в свою очередь, уже вы. Касательно регистрации: право на имущество переходит к вам, а регистрация такой сделки происходит в период от 3 до 30 дней.