Предлагаемое на первичном рынке недвижимости Украины жилье принято разделять на классы: эконом, комфорт, бизнес и премиум (плюс в элитном сегменте иногда выделяют категорию де-люкс). Еще не так давно такая классификация считалась весьма условной, а четких общих критериев ей не хватало. Да, и сами застройщики способствовали тому, чтобы эти классы становились более размытыми и неоднозначными, предлагая свои маркетинговые вариации, вроде «эконом-плюс».
Но сегодня ситуация уже другая. Допустим, в Харькове такое разделение на классы хорошо прижилось, а критерии стали более понятными всем участникам рынка. Более того, данная классификация нередко помогает потенциальным покупателям принимать правильное решение, главное — хорошо разобраться в этом вопросе.
Новостройки эконом-класса
Это преимущественно типовые объекты строительства с минимальной инфраструктурой и придомовым благоустройством, а также соответствующей бюджетной стоимостью.
Где встречаются в Харькове?
Во всех районах, но чаще всего на окраинах, в том числе на Холодной горе, на Одесской, в Индустриальном районе. Обычно это не точечные объекты, а целые микрорайоны, нередко без огороженной территории.
На разных этапах строительства в Харькове сегодня находится 44 новостройки эконом-класса.
Примеры: ЖК «Сказка» от «Жилстрой-1», ЖК Urban City от «Строй Сити Девелопмент», ЖК «Радужный» от «Мегаинвестстрой».
Чем отличаются?
Для таких проектов используют разные технологии строительства, в том числе панельную, монолитно-каркасную, кирпичную. Если в рамках ЖК предусмотрено больше 5 домов, то застройщик должен построить детский сад. Как правило, архитектурных особенностей у таких новостроек нет, так что внешне эти здания нередко схожи и у разных застройщиков, и даже в разных городах.
Метраж жилья колеблется от 18 м2 (в смарт-квартирах) до 80 «квадратов» в «трешках». В «однушках» обычно не больше 40 м2, а в «двушках» — до 60 м2. Общая отличительная черта — невысокие потолки (обычно до 2.8 метра).
Некоторые ЖК эконом-класса предполагают неплохой уровень благоустройства. Допустим, упоминаемый выше ЖК Urban City предусматривает закрытую территорию, стоянку, спортивные и детские площадки, велодорожки, благодаря чему вписывается в концепцию первого жилого комплекса в Харькове для поклонников активного образа жизни.
Столько стоят?
Цены жилья эконом-класса самые низкие, в среднем они составляют 14 тыс. грн за м2. Сегодня они стартуют от 10 тысяч гривен за квадратный метр. А максимальный ценник не превышает 21.2 тыс. грн.
Кто покупает?
Спрос на эконом-класс остается стабильно высоким. Его рассматривают в качестве оптимального первого жилья различные категории харьковчан. Чаще всего его приобретают студенты и молодые семьи. Также эти квартиры участвуют в городских и национальных жилищных программах.
Новостройки комфорт-класса
Такое жилье уже превосходит стандарты эконом-класса, но не дотягивает до объектов более высокого уровня. Здесь качество строительства и степень благоустройства выше, чем в эконом-сегменте.
Где встречаются в Харькове?
Такие новостройки строятся в разных уголках Харькове, в особенности в спальных районах. В центре и на Павловом Поле их меньше всего. Сейчас в городе представлено 38 новостроек комфорт-класса.
Примеры: ЖК «Крокус» от «Авантаж», ЖК «Воробьевы Горы», ЖК «Виктория».
Чем отличаются?
На фоне эконом-класса такие новостройки отличаются улучшенными планировочными решениями, инженерными сетями или дорогой отделкой. Используется технология кирпичного или монолитного строительства. К обязательным требованиям относится закрытая территория или другие меры обеспечения безопасности, наличие зон отдыха.
Этажность застройки весьма разнообразна и колеблется от 2 до 16 этажей.
Столько стоят?
Средняя стоимость 1 м2 в квартире комфорт-класса на начало 2021 года составляет 19 300 гривен. Самый бюджетный вариант обойдется в 14 тысяч грн. за «квадрат», а дорогой — 25.3 тыс.
Кто покупает?
Недвижимость комфорт-класса интересуют как тех, кто планирует первую покупку квартиры (молодежь), так и более требовательных покупателей, которым за умеренные деньги нужен паркинг или стоянка, хорошая транспортная доступность (еще одна отличительная черта на фоне эконом-объектов), улучшенная планировка или благоустроенная придомовая территория.
Новостройки бизнес-класса
Это жилье высокого уровня, которое характеризуется хорошим благоустройством, удобным месторасположением, но все же уступает элитной недвижимости.
Где встречаются в Харькове?
Новостройки бизнес-класса тоже предлагаются в любом районе города. Но чаще они встречаются в центре Харькова, в том числе недалеко от метро «Ботанический сад» и «Научная», а также на Салтовке (вблизи транспортных развязок). Всего в городе строится или уже возведено 36 таких объектов.
Примеры: ЖК Sumskaya Apartments и DIXIE от «Строй Сити Девелопмент», «Кристалл» и «Манхэттен» у «Жилстрой-2», ЖК «Ключ» («Авантаж»).
Чем отличаются?
Такие жилые комплексы зачастую строят по индивидуальному заказу, что является залогом заметных и запоминающихся фасадов и оригинальной архитектуры. Часто квартиры бизнес-класса предусматривают свободные планировки с гибкими возможностями зонирования пространства.
К признакам таких новостроек также относятся энергосберегающие технологии строительства и закрытая территория с парковкой, службой охраны и видеонаблюдением. Нередко благоустройство предполагает ландшафтный дизайн, гостевой паркинг, реализацию системы «умного дома».
Столько стоят?
Средняя стоимость одного «квадрата» первичного жилья бизнес-класса составляет около 25 тысяч гривен. На ранних стадиях строительства квадратный метр можно приобрести за 12-14 тысяч. грн. Самые высокие расценки за м2 превышают 35 тыс. гривен.
Кто покупает?
Основная целевая аудитория такой недвижимости — состоятельные харьковчане и полноценный средний класс, в том числе «айтишники» и другие специалисты со стабильной, высокооплачиваемой работой, желающие жить в центральных районах Харькова.
Элитные новостройки
Это наиболее дорогие и соответственно самые качественные объекты первичной недвижимости. Основным тут считается премиум-класс, но также в Харькове выделяют и его еще более шикарную (продвинутую) разновидность — де-люкс.
Где встречаются в Харькове?
Преимущественно в центре города, в том числе на Сокольниках, в районе метро «Научная», «Пушкинская», «Университет» и т.д. В данном аспекте украинский подход отличается от общемирового, где элитное жилье чаще всего находится вдали от бизнес-центра, обычно в зеленых зонах или даже в пригороде.
Всего у нас имеется 25 таких новостроек (2 относятся к де-люкс)
Примеры премиум-класса: IT Парк Manufactura и ЖК High hills от «Строй Сити Девелопмент», ЖК «Люксембург» и «Резиденция» от «Авантаж».
2 харьковские новостройки класса де-люкс — ЖК «Фаворит» и «Дом на Сумской».
Чем отличаются?
Перечислим по пунктам:
-
Большой площадью квартир (в среднем 120 м2) и индивидуальной планировкой.
-
Отлично благоустроенной территорией с системами безопасности и большими паркингами.
-
Оригинальной архитектурой и красивым фасадом.
-
Дополнительными фишками, вроде рум-сервиса, бассейна на крыше, лаунж-зоны и т.д.
-
Лучшим расположением (близостью к различной инфраструктуре и транспортным развязкам).
Столько стоят?
Цены на премиум-жилье сильно варьируются. Стоимость 1 квадратного метра начинается от 20 тысяч и может достигать 70 тыс. гривен. Средние расценки на предлагаемые в Харькове квартиры де-люкс превышают 40 тысяч гривен за «квадрат».
Кто покупает?
Преимущественно богатые люди, в том числе успешные спортсмены, бизнесмены, представители шоу-бизнеса, а также инвесторы (в целях заработка на аренде или перепродаже).
Краткие выводы
Активнее всего в Харькове строят новостройки эконом и комфорт-класса. Последние вместе с объектами бизнес-класса становятся все более востребованными сегодня, что свидетельствует о повышении роли качества жилья. Самым нишевым остается элитный сегмент, но и на него есть свой покупатель, что ведущие харьковские застройщики, конечно же, учитывают.