Как правило, большинство покупателей недвижимости в Украине не задумываются о многих негативных моментах, которые могут подстерегать их в процессе поиска квартиры для приобретения и дальнейшего оформления права собственности на понравившийся объект.
Кроме того, многие неприятности могут появиться уже после приобретения, когда деньги уплачены и документы оформлены.
Как проверить квартиру перед покупкой и на что нужно обратить внимание. Для получения ответов на эти и некоторые сопутствующие вопросы мы обратились к ведущему специалисту в сфере недвижимости из компании GetHom.
Покупка квартиры. С чего начать
Прежде всего, нужно определиться с минимальным перечнем приоритетных параметров вашего будущего жилья. Например, это район города, где вы хотите жить.
Вас интересует определённая локация улиц и кварталов или важна транспортная доступность, наличие необходимой инфраструктуры (школа, садик, рынок, торговый центр) пешая доступность к парку, морю, стадиону или другие приоритеты. Кроме того, нужно для себя определить:
- Тип и возраст дома
- Этаж
- Площадь квартиры/кухни
- Количество комнат
- Наличие ремонта
- Граничная цена
После этого можно начать подбор вариантов. На этом этапе важно принять решение о том, как вы будете искать квартиру и покупать – самостоятельно или с привлечением риелторов, посредников и агентств недвижимости. Нужно определить, что для вас важно:
- Купить квартиру без посредников с минимальными затратами;
- Купить квартиру по минимальной цене, причём наличие посредника в этом случае роли не играет;
- Квартира должна строго отвечать намеченным требованиям, причём цена и наличие посредника роли не играют;
- Купить квартиру без посредника, при этом цена и остальные условия не важны.
Для подавляющего большинства покупателей основным фактором является цена. О наличии или отсутствии посредника на этом этапе никто не задумывается.
Бывает даже так, что многие приоритеты, определённые при начале поиска, существенно смещаются или нивелируются в процессе просмотра предложенных к продаже квартир в сторону более низкой цены.
Как искать квартиру
Большинство покупателей начинают поиск, прозванивая объявления о продаже квартир на популярных интернет-ресурсах и досках объявлений. Например, это может быть сайт ОЛХ, тематические форумы или группы в социальных сетях.
Сколько стоят услуги посредника
Как правило, собственника квартиры найти среди этих объявлений довольно трудно. Большинство объявлений размещают посредники, которые хотят воспользоваться вашим желанием купить квартиру.
Они пытаются всеми силами навязать вам свои услуги по поиску недвижимости и получить за это до 5% от цены покупки.
Можно ли обойтись без посредника
Воспользоваться такими «услугами» и заплатить посреднику или заниматься поиском самостоятельно – решать вам. Найти квартиру самостоятельно можно, но при этом нужно приложить больше усилий.
Роль посредника в сделке
Задача посредника – это свести покупателя с продавцом. Причём без какой-либо ответственности и за очень приличные деньги. Посредники и риелторы не занимаются проверкой документов, анализом рисков и оформлением сделки. Они просто находят и показывают квартиры.
Кто оформляет документы
Договор купли-продажи квартиры оформляет нотариус при наличии соответствующей лицензии.
Кто проверяет документы и анализирует риски
При необходимости проверки документов нужно воспользоваться услугами профильного юриста по недвижимости. Это самый безопасный вариант покупки квартиры.
Что проверяет юрист по недвижимости
После того, как вы просмотрели несколько квартир, сравнили предложенные варианты и решили остановиться на конкретном объекте, его необходимо проверить перед покупкой. Что проверяет юрист:
- Правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть инвестиционный договор, договор купли-продажи, мены, приватизация, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор пожизненного содержания, наследственный договор, решение суда, биржевой договор или другие документы.
- Технический паспорт на предмет отсутствия реконструкции или неузаконенной перепланировки.
- Наличие регистрации объекта в электронном реестре.
- Личности собственников и их права на продажу.
- Историю переходов права собственности на объект недвижимости.
- Права третьих лиц – супруги, дети, наследники, родственники.
- Наличие судебных производств по объекту и субъектам.
- Правомерность предложенной схемы оформления, её условий и денежного расчёта.
- Наличие неявных или скрытых рисков. Проведёт их анализ и предложит возможные пути минимизации последствий.
После тщательной проверки и выявления возможных «подводных камней» можно приступать к торгам по цене квартиры, условиям сделки, срокам и другим моментам, которые подлежат обсуждению. Всё это нужно согласовать заранее и закрепить полученную договорённость в письменном виде.
Это основные моменты, на которые нужно обратить внимание при выборе недвижимости. Узнать больше о рисках и проверить квартиру перед покупкой вы можете по ссылке: https://gethom.com/blog/как-проверить-квартиру/