Большинство харьковских компаний хотят арендовать офис в новом здании в центре города по цене не дороже 100 грн. за 1 кв. м. Таковы результаты годового исследования предпочтений клиентов, проведенного консалтинговой компанией "КИТ", рассказала SQ руководитель отдела аренды офисной недвижимости компании Катерина Щурова.
По ее словам, арендаторы в первую очередь обращают внимание на расположение офиса. "Большинство арендаторов видит свой офис только в центре, потому что такое расположение позволяет сотрудникам быстро добраться на работу из разных частей города. Часть арендаторов готовы разместить свой офис в приближенных к центру районах, но обязательно максимум в 10 минутах ходьбы от метро", – рассказала Щурова. Из приближенных к центру районов харьковский бизнес предпочитает Павлово Поле, недалеко от станций метро.
Второй по значимости критерий при выборе офиса – планировка помещения. Компании ищут офисы с тем видом планировки, который лучше всего подходит для их вида деятельности. Торговым компаниям необходима кабинетная планировка для размещения руководителей, менеджеров, бухгалтерии, отдела кадров, юристов, финансового отдела и т. д. Небольшие компании в сфере IT-технологий предпочитают свободную планировку без деления на кабинеты, что позволяет им рационально использовать рабочее пространство. Более крупные IT- компании и сall-центры ищут помещения смешанной планировки. Некоторые арендаторы обращают внимание на такие нюансы, как наличие комнаты для переговоров, площадок для зоны отдыха, игры в настольный теннис, кухни.
Немаловажным является и класс здания, в котором находится офис. "Во-первых, офис в красивом современном здании повышает статус компании в глазах клиентов и партнеров по бизнесу. Во-вторых, новые бизнес-центры построены с учетом всех необходимых требований современных компаний", – отметила эксперт.
Важным фактором является также возможность со временем арендовать новые офисные площади в здании. Большие компании могут дополнительно арендовать от 500 до 1000 кв. м. в год в связи с увеличением штата сотрудников.
Еще один фактор – наличие всех необходимых коммуникаций. Для некоторых компаний этот показатель является принципиальным. "Автономное отопление, высокоскоростной интернет, мощность электричества, система пожарной безопасности, охрана, лифты, вентиляция, система кондиционирования – все эти условия также звучат в требованиях наших клиентов", – рассказала Щурова.
По ее словам, для арендаторов также не безразлично состояние офиса. Обычно их интересует стандартный офисный ремонт.
Еще одна тенденция на рынке харьковской офисной недвижимости - собственники пытаются повысить цены, но арендаторы сейчас не готовы платить больше. "В современных бизнес-центрах цена составляет от 120 грн за аренду 1 кв. м., но арендаторы при этом пытаются получить скидку, поскольку кроме аренды на них также ложатся коммунальные и эксплуатационные расходы", – рассказала Щурова.
Несмотря на это, по состоянию на начало 2014 года спрос на рынке значительно превышал предложение. Дефицит качественных предложений часто вынуждал арендаторов соглашаться на компромиссные варианты. "Сейчас ситуация изменилась. На рынке наблюдается снижение спроса на аренду офисных помещений в Харькове", - отметила Щурова.
Справка "SQ". "КИТ" – компания, занимающаяся торговой и офисной недвижимостью. Основана в 2010 году.