Австрийская система налогообложения считается классической, то есть практически все доходы физических и юридических лиц облагаются налогами. Ставка НДС зафиксирована на отметке 20 %, налог на прибыль составляет 25 %, а с годового прироста капитала необходимо уплатить 27,5 %.
Для россиян особенно приятно узнать, что у Австрии подписано соглашение о недопущении двойного налогообложения с Российской федерацией. Согласно этому документу, налог на дивиденды взимается только в стране постоянного проживания. Желающим приобрести недвижимость в Австрии следует детально изучить нюансы налогообложения для владельцев имущества, чтобы заранее учесть все расходы на объект.
Какими налогами облагаются сделки с недвижимостью в Австрии?
Чтобы купить коммерческую или жилую недвижимость на территории Австрии, иностранец должен получить соответствующее разрешение от местных властей. Без одобрения чиновников сделку провести невозможно. Экспертное руководство недвижимости, составленное специалистами компании «Иммигрант Инвест», рассказывает обо всех тонкостях этого процесса.
Рынок недвижимости Австрии строго контролируется государством. Мошеннические схемы и несправедливый рост цен здесь исключены. При покупке квартиры или дома необходимо добавлять к базовой стоимости объекта порядка 10 %, которые будут потрачены на:
- налог на передачу права собственности;
- внесение данных о новом собственнике в кадастровый реестр;
- налог за покупку земельного участка (даже в случае приобретения квартиры в многоэтажке).
Также в смету необходимо внести расходы на административные сборы и пошлины, оплату услуг нотариуса и риелтора, сборы за подачу документов и составления договора. Приобретение недвижимости с целью последующей быстрой перепродажи в Австрии не поощряется. Иностранцы, которые продают собственность в течение 10 лет с момента оформления сделки, платят налог в размере 34%.
Россиянам, равно как и другим иностранцам, разрешено сдавать купленную недвижимость в аренду. От полученной чистой прибыли необходимо заплатить 25% налогов. В налогооблагаемую базу не входят расходы на оплату коммунальных услуг и затраты на амортизацию объекта.
Австрийское правительство не выдает состоятельным иностранцам гражданство в обмен на покупку недвижимости. Однако наличие жилья на территории страны может стать дополнительным преимуществом при подаче запроса на получение европейского паспорта.