Необходимость в рецензировании оценки имущества возникает в том случае, когда гражданин или руководитель компании не согласны со стоимостью имущества, которую определил эксперт-оценщик. Сейчас в Киеве и других городах Украины действует множество оценочных бюро, предоставляющих свои услуги по оценке, но зачастую в их отчетах содержатся сведения, не соответствующие нормам и законодательным актам страны, причем в большинстве случаев – это сознательное занижение или завышение результатов. Однако, заказ повторной, альтернативной оценки имущества и прав неуместен и экономически невыгоден клиенту.
Имеющиеся у граждан или предприятий возражения по результатам, отраженным в оценочном отчете, можно разрешить, заказав услуги рецензирования оценки. Ведь именно рецензирование – это один из способов в рамках законодательства опровергнуть полученные оценочные результаты. Рецензия позволит руководителю организации или гражданину узнать, насколько обоснована стоимость, указанная в отчете, соответствуют ли его результаты украинским законам и отечественным стандартам, и понять, является ли оценка достоверной и допустимой. Если отчет оценщика был составлен с нарушениями, то его будет невозможно использовать, как объективное доказательство в судебных органах или иных инстанциях.
Когда необходимо рецензирование оценки
Если у заказчика возникли сомнения в достоверности оценочного отчета, то он вправе заказать рецензирование оценки. Некачественно проведенная оценка бывает в следующих случаях:
- при определении рыночной стоимости недвижимости, имущественных прав;
- при определении ущерба, который был причинен транспортному средству во время ДТП (нередко страховые компании неправильно «насчитывают» сумму, необходимую для возмещения);
- при передаче другому лицу залогового имущества для удовлетворения требований держателя ипотеки;
- при определении стоимости имущества для исполнительного производства и выставление на торги (когда оспариваются действия исполнителя);
- при переоценке нематериальных активов, оборудования, имущественных прав, материально-технических средств;
- при разделе имущества между супругами или родственниками в суде;
- в корпоративных разбирательствах между учредителями или акционерами компании (продажа доли бизнеса или акций, выход из общества);
- при оспаривании итогов товароведческой оценки, которая проводилась таможенниками или экспертом-оценщиком по конфискованной продукции.
Регулирование рецензирования законодательными актами
Рецензирование оценки регулируется законом «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» № 2658-III, который был издан 12 июля 2001 года, и национальными стандартами.
Рецензия представляет собой анализ оценочного отчета, составленного экспертом-оценщиком, который осуществляет специалист-рецензент, в результате чего составляется независимое заключение о достоверности оценки. При этом в обязанности рецензента не входит определение стоимости спорного объекта.
В услуги рецензирования оценки входит только критический анализ отчета, проводимый рецензентом, и его заключение о возможности или невозможности использования оценочного отчета в определенных целях: в судебных органах, на торгах и т. д., неважно идет ли речь про промышленный или торговый объект, ведущего производителя сим-карт в Украине или известный отель на побережье, популярный ирландский виски, сервисный центр или любое другое предприятие.
Рецензирование проводится по требованию гражданина или руководителя компании, которые предполагают использовать оценку имущества и ее итоги для принятия ответственных решений. Чтобы заказать услуги рецензирования оценки, необходимо сделать запрос в письменном виде в компанию, которая имеет право по закону осуществлять подобную деятельность. Если заказчик в этом запросе требует предоставить заключение о стоимости недвижимости, имущества, имущественных прав, то специалист может провести оценку нужного объекта.
Рецензирование – законный и действенный метод оспаривания оценочного отчета
Рецензия является законным и результативным способом защиты интересов компании или гражданина в судебных разбирательствах и досудебных спорах, поскольку каждой из сторон понятно, что оценочный отчет, который рецензент признал составленным некачественно, с нарушениями или с недостоверной информацией, не может использоваться в качестве аргумента в судебном органе, основания в принятии объективного решения по имущественным правам или в осуществлении юридических действий.
При рецензировании оценки проводится проверка по следующим пунктам:
- насколько полно и объективно была проведена оценка;
- правильно ли были сделаны расчеты;
- достоверна ли указанная в отчете информация;
- соответствует ли проведенная оценка закону и национальным стандартам;
- правильно ли были выбраны методы и способы оценки;
- насколько обоснованы полученные результаты;
- правильно ли выбирались объекты-аналоги.
Рецензирование поможет эффективно разрушить аргументы противоположной стороны, поскольку рецензент укажет в своем заключении, какие именно нарушения и недостатки были обнаружены в оценочном отчете.
Расчет стоимости рецензирования
Стоимость услуги рецензирования оценки рассчитывается в индивидуальном порядке. При ее определении учитывается вид имущества и его количество, местонахождение объекта оценки, в каком судебном органе рассматривается дело, нужен ли выезд эксперта для осмотра недвижимости, кто именно подает запрос на рецензирование (компания или частное лицо), а также иные аспекты, которые оказывают влияние на формирование стоимости.
Если гражданин или руководитель компании решат провести повторную оценку имущества, то вместе с заключением, составленным профессиональным рецензентом, это станет очень серьезным доводом в любом судебном разбирательстве.
В настоящий момент заказать рецензирование оценки и получить квалифицированную помощь эксперта-рецензента можно по телефону (044) 587-80-45.
Источник: официальный сайт субъекта оценочной деятельности PKF в Украине www.pkf.in.ua