Первый вице-президент строительной компании "Construction Group International" Евгений Гутков рассказал о самых важных нюансах, на которые нужно обратить внимание при покупке квартиры в новострое.
- Присматривая жилье в новостройке, будущий владелец квартиры понимает, что рискует собственными средствами. Какие риски существуют у компании-застройщика?
- Прежде всего, застройщик рискует собственным именем и репутацией. Стоит однажды не достроить объект, сдать его не вовремя или возвести коробку, но не подвести инженерные сети - считай, что репутация потеряна, и продать следующий объект недвижимости не получится. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, покупателю нужно ориентироваться на имя застройщика - компания должна быть надежной и не замешанной в махинациях с продажей недвижимости.
- Получается, выбираешь самого известного генподрядчика, вкладываешь деньги в будущую квартиру - и можно не переживать?
- Так и есть. При строительстве и продаже жилья основное - это доверие между застройщиком и покупателем. Начиная строить жилье, мы вывешиваем рядом со стройплощадкой борд "генеральный подрядчик Construction Group International" - честное имя, проверенное годами, начинает работать на нас и многие квартиры продаются еще на стадии котлована. У застройщиков, как у людей: сначала человек работает на имя, а потом - имя на человека. Без серьезного авторитета на рынке недвижимости застройщику делать нечего.
- В СМИ нередко можно встретить материалы журналистских расследований о махинациях на рынке недвижимости. Действительно ли существует кризис доверия к застройщику?
- Действительно существует, потому что некоторые застройщики не выполняют своих обязательств. Люди просто зарабатывают деньги - такие есть даже в Харькове. Заявляют очень низкую цену квадратного метра, люди "клюют" на эту уловку, а на выходе оказывается, что они купили одну коробку без коммуникаций - нет ни воды, ни канализации, ни электроэнергии, ни газа, ни тепла. Потом обманутые покупатели устраивают пикеты и просят, чтобы городские власти помогли довести жилье до ума, а строительные фирмы переименовываются и продолжают ездить по городам, зарабатывать деньги. Некоторые из таких подрядчиков берут землю самозахватом, начинают строить безо всяких разрешительных документов. Поэтому, покупая квартиру на стадии строительства, обязательно нужно удостовериться, что компания-застройщик получила разрешение на аренду земли.
- Надежность строительной компании измеряется честностью перед покупателем, опытом на рынке. А как можно измерить качество строительства?
- Наша компания работает на рынке недвижимости уже 30 лет, построено несколько десятков объектов - жилые, производственные помещение, торговые центры. Нет таких объектов, которые мы бы начали строить, но не закончили. Все они сдаются в срок, а люди получают документы на право собственности. А качество строительства состоит в четком соблюдении ДБН (Державні будівельні норми, - ред) - должен быть качественный материал, все разрешения на руках, проект и команда людей, которые строят. В нашей компании люди работают десятками лет, все они настоящие профессионалы с огромным опытом - архитекторы, проектанты, главные инженеры, начальники участков, прорабы. Мы очень дорожим своими кадрами, вкладываем средства в их подготовку и развитие, они регулярно бывают на курсах повышения квалификации, поднимают свой профессиональный уровень.
- Является ли цена за квадратный метр главным показателем при выборе застройщика? Что должно насторожить покупателя?
- Существует такое понятие, как себестоимость строительства жилья: она у всех примерно одинаковая, разве что кирпичный дом чуть дешевле, а монолитно-каркасный - немного дороже. Процент рентабельности у всех застройщиков плюс-минус одинаковый. Поэтому покупателя должна насторожить очень низкая цена - все, что ниже 500-600 долларов за квадратный метр, - это строительная пирамида.
- Какие документы должен получить на руки человек, покупая жилье "с фундамента", какие существуют риски в этом плане?
- Люди берут жилье на разных стадиях строительства, кто-то пытается сэкономить и покупает на стадии котлована, другие ждут, пока дом будет сдан, - тогда цена будет максимальная, но человек получит на руки не только правоустанавливающие документы, но и техпаспорт на квартиру. С теми, кто покупает во время строительства, мы заключаем договор предварительной купли-продажи и заверяем его у нотариуса. Этот документ обозначает, что человек купил имущественные права, тут же прописано, когда дом планируется достроить и сдать в эксплуатацию.
В других компаниях создают фонд финансирования строительства, через который люди частями вносят деньги, и за них строится дом - так тоже можно. Некоторые люди вовсе идут на риск - покупая квартиры с фундамента, отдают деньги, а взамен просто получают расписку. Наши юристы посчитали: чтобы максимально обезопасить покупателей, лучше заключить предварительный договор купли-продажи, в котором защищены все имущественные права будущего жильца.
- Харьков знаменит своей архитектурой, но сегодняшние архитекторы прячут свои имена за часто безликими и однообразными новостроями. Возможно, пора возвращать традицию имен в архитектуре?
- Наш сегмент рынка - жилье, приближенное к бизнес- и премиум- классу, расположенное в престижных районах города. Каждый дом индивидуален, под каждый земельный участок разрабатывается особый проект. Сейчас мы строим дома на улицах Валентиновской, Клочковской, Григоровском шоссе и возле Саржина Яра - абсолютно разные проекты, разработанные нашим проектным департаментом под руководством архитектора Николая Николаева. В профессиональных кругах это очень известный человек. К слову, по новому законодательству, за надежность дома, качество строительства и соблюдение ДБН архитекторы отвечают своей лицензией и своим именем. Сегодня не требуется согласование с санврачами, пожарными и специалистами по техногенной безопасности - за все несет ответственность архитектор. Любая промашка может стоить ему репутации, поэтому существует авторский надзор, когда пару раз в неделю проектировщики выезжают на объект и смотрят, чтобы прораб строил здание, не уклоняясь от проекта.
Сейчас у "Construction Group International" - разгар строительства знакового жилого комплекса "Дипломат" у подножья Саржиного Яра. Дом рассчитан на 150 квартир, площадью от 50 до 90 м². ЖК "Дипломат" - многоэтажка элит-класса, при возведении которой застройщик применил самые инновационные технологии. Поэтому материалы, из которых строится дом, имеют лучшие технологические характеристики - они более современные и долговечные. Жилье в "Дипломате" пользуется высоким спросом, но сегодня у покупателя еще есть возможность выбрать этаж, площадь квартиры, планировку и вид из окна.
Сonstruction group international
Харьков, 61002, Украина
Ул.Чернышевская, 40
Тел.+38 057 714 01 82, +38 057 700 41 56 , (067) 546-58-25
e-mail: info@cgi.com.ua
Справка. ЖК "Дипломат" расположен в районе Ботанического сада.
Находится в 300 метрах от станции метро.
Фундамент: монолитная железобетонная конструкция, посаженная на монолитные буронабивные сваи, расположенные в виде сплошного свайного поля
Каркас: монолитные железобетонные безбалочные перекрытия толщиной 200 мм, опирающиеся на вертикальные элементы - колонны, монолитные стены, ядра жесткости
Наружные стены многослойные: керамический кирпич, утеплитель, отделочный слой - фасадная плитка из керамогранита - система вентилируемого фасада.
Межквартирные и межкомнатные перегородки – керамический кирпич.
"Construction Group International" - известная в городе компания, которая на рынке 30 лет и это лучшая гарантия, что вы не «потеряете свои деньги». Кроме того, до декабря 2019 года застройщик предоставляет рассрочку на покупку квартиры.