Предпочтения покупателей жилья в Харькове заметно сместились в сторону первичной застройки. Согласно результатам мониторингов, проводимых риэлторами, рост интереса к жилью в новых домах впервые наметился в начале 2015 года. "На тот момент главной причиной повышения спроса на первичное жилье была нестабильность банковской системы и массовый отток вкладов из банков: люди искали альтернативу для сбережения средств. А колебания курса доллара и общее ухудшение экономики со временем только подогревали интерес к первичной недвижимости как к инструменту сохранения денег. И, по нашим данным, в настоящее время раскуплено около 90 % квартир даже в тех домах, которые лишь планируется вводить в эксплуатацию в конце 2017 года. Отчасти это также вызвано тем, что в сегмент первичного жилья возвращается так называемый спекулятивный спрос – когда объекты покупаются на этапе "котлована" с целью перепродажи после ввода здания в эксплуатацию", – сообщила руководитель компании "ХАН" (Харьковское агентство недвижимости) Светлана Якимова.
Эксперт подчеркнула, что перетекание покупателей со вторичного на первичный рынок привело к снижению цен вторичного жилья. "Экономические факторы, в частности, повышение курса доллара и общее снижение покупательской способности, влияют на "проседание" цен вторичного рынка слабее, чем конкуренция со стороны первичного рынка. Среди всех сегментов вторички особенно заметно теряют свои позиции объекты класса "эконом" – "хрущевки" и ветхий фонд. Если сегодня сопоставить их площади, качество и стоимость квадратного метра с квартирами в новостроях, то очевидные преимущества "первички" являются для покупателей таким мотивом, который перевешивает риски приобретения жилья на этапе котлована или строительства дома", – отметила Светлана Якимова.
По данным риэлторов, средняя стоимость квадратного метра в новом доме класса "эконом" на данный момент в Харькове составляет 10 262 гривны. В доме класса "бизнес" – 22 500 гривен, в доме класса "элит" – 27 800 гривен за квадратный метр.