Карантин сильно ударил по рынку коммерческой недвижимости. В некоторых сегментах выручка упала практически до нуля. Другие наоборот полностью ее сохранили, т.к арендаторы продолжили работу. Сегмент офисной недвижимости находится где-то посредине. О том, что же в нем происходит мы поговорили с управляющим бизнес-центра Space hall Виталием Бессоновым
- Виталий Николаевич, в своем недавнем интервью СтройОбзору вы сказали, что если карантин снимут в начале мая, то ничего страшного для рынка не произойдет. Но потом его продлили до 11 мая. Это сильно ухудшило ситуацию?
- Да, в определенной степени ситуация ухудшилась. Начали съезжать арендаторы у которых был запас прочности только на месяц. Причем многие съезжают просто в никуда, другие делают себе временные офисы в цехах или складах. Это конечно очень печально для их бизнеса
- Что произойдет на рынке, если карантин еще продлят? Например, до конца мая?
- Съедет еще больше арендаторов, соответственно вакантность вырастет. Это будет давить на арендную ставку вниз. Возможно какие-то слабые игроки начнут уходить с рынка и выставят свои объекты на продажу. Но в целом полного коллапса не произойдет.
- Что будет после карантина?
- Я считаю, что сейчас программируется ажиотаж на будущее. Многие съезжают с офисов в расчете заехать вновь после карантина. С моей точки зрения, это неправильная стратегия, стратегия одного дня. От нее выиграют разве что транспортные компании, но никак не арендодатели с арендаторами. Как известно, три переезда равны одному пожару.
- Какой же выход?
- Единственный выход - договариваться. С одной стороны, я не разделяю позицию некоторых моих коллег, которые отказались снижать арендную ставку на период карантина. Мол никуда вы не денетесь, в городе дефицит качественных офисных площадей. Думаю ставку придется держать сниженной даже после карантина. С другой стороны, я не разделяю браваду многих арендаторов мол мы обойдемся без офисов. Не обойдетесь - работа на удаленке значительно снижает эффективность. Мы нужны друг другу.
- Как вы договариваетесь со своими арендаторами?
- Я за день наговариваю 6-8 часов по телефону с моими клиентами. Пытаемся выработать компромиссное решение в индивидуальном порядке. С самого начала карантина мы приняли стратегическое решение, распространив его на всех-скидка 50% на период карантина. А после продления карантина, мы решили зафиксировать арендную ставку 200 грн/кв. м до конца текущего года, поскольку понимаем какой тяжелый восстановительный период ждет наших клиентов
- Это решение распространяется только на существующих клиентов или на новых тоже?
- На всех. В первую очередь, мы, конечно, говорим о существующих. Мы хотим максимально сохранить наш пул арендаторов. Но и те, кто к нам сейчас заезжают, находятся в той же экономической реальности и было бы неправильно предлагать им другие условия
- Какие планы на будущее? Продолжаете инвестиционные проекты?
- Наша специализация - реконструкция помещений под офисы. Начатые проекты мы продолжаем, уже к концу лета мы закончим 1 тыс кв. м и еще 1,5 тыс кв. м будет введено в эксплуатацию в конце этого-начале следующего года. То есть, у нас точно будет, что предложить рынку. И мы рассчитываем, что это все будет востребовано.