На рынок жилья в Харькове влияет множество факторов: наличие более 200 тыс. студентов, в том числе и иностранцев, близость к зоне АТО, наплыв переселенцев с Донбасса, девальвация гривны и еще множество других факторов. Если лет 10 назад харьковчанин мог проснуться в два раза подорожавшей за ночь квартире, то в прошлые годы наблюдалась обратная тенденция. Подробнее о состоянии рынка жилья в Харькове читайте в исследовании, проведенном компанией "Проконсул".
Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья в Харькове за июнь 2016 года снизилась на 0,36% в долларовом эквиваленте и на начало июля составила 701 долл. В гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 1,59% – с 17 тыс. 715 грн./кв.м до 17 тыс. 433 грн./кв.м.
Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за июнь 2015 г. – июнь 2016 г. приведена ниже.
С 1 января 2016 года средняя стоимость предложения квартир на вторичном рынке Харькова снизилась на 2,7% в долларах США и на 3,8% в гривне. Отрицательная ценовая динамика была характерна для большинства районов города. Подорожание квартир в некоторых отдаленных районах (Рогань, Горизонт, Аэропорт, Основа) обусловлено стабильным сокращением предложения недорогих вариантов жилья, востребованных независимо от рыночной конъюнктуры.
Ценовая карта вторичного рынка жилой недвижимости Харькова по состоянию на начало июля 2016 года, в долл./кв.м
Цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке недвижимости в Харькове на 1 июля 2016 г.
Кроме постепенного снижения средней стоимости квартир на вторичном рынке Харькова, следует отметить еще одну тенденцию последних двух лет – сокращение разницы в общей стоимости квартир с разным количеством комнат. В целом по городу за прошедший год (конец июня 2016 года по отношению к концу июня 2015 года) разрыв в стоимости между 2-комнатными и 1-комнатными квартирами сократился в среднем на 18%, между 3-комнатными и 2-комнатными квартирами – на 11%.
За последние 2 года (конец июня 2016 года по отношению к концу июня 2014 года) в целом по городу разрыв в стоимости между 2-комнатными и 1-комнатными квартирами сократился в среднем на 33%, между 3-комнатными и 2-комнатными квартирами – на 43%.
В гривневом эквиваленте из-за девальвации национальной валюты, средняя разница в стоимости квартир с разным количеством комнат не изменилась.
Если говорить об уровне активности вторичного рынка жилья Харькова, в июне она была ожидаемо низкой. Это обусловлено сезоном отпусков, устойчивым интересом к первичному рынку жилья, отсутствием реальных экономических предпосылок к улучшению благосостояния населения.