"Территория бывшего харьковского моторного завода "Серп и молот", скорее всего, начнет развиваться как торговая площадка", - заявил "SQ" директор ООО "Макрокап девелопмент Украина" (МКДУ, Харьков) Дмитрий Кутовой. По его словам, МКДУ выступала консультантом в проекте освоения территории обанкротившегося завода. "Мы высказали свое видение проекта, и на этом наша функция закончилась", - отметил Д.Кутовой.
По его словам, он до сих пор считает, что вариант развития завода, который был заложен в основу разработанной МКДУ концепции развития территории, имеет перспективы. Но жизненные реалии внесли коррективы, и путь развития, выбранный собственником территории, выглядит иначе. "Я считаю, что "Серп и молот" - это хорошо. А кто-то считает, что "Серп и молот" - это не очень хорошо, а "Изумрудная долина" – это хорошо. Но так или иначе, эта территория начнет осваиваться на основании торговой составляющей, которая и будет проектообразующей. А затем уже, скорее всего, будут развиваться другие составляющие - офисная и жилая", - заявил Д.Кутовой.
По его словам, поскольку МКДУ не имеет отношения к реализации проекта территории, то и не может говорить о сроках его реализации. Д.Кутовой также отметил, что торговые площадки могут быть востребованы, если поблизости нет станций метро, как это получается в случае с бывшей территорией "Серпа и молота". У МКДУ тоже есть проекты строительства торговых площадей не возле метро. Кроме того, проект освоения территории завода предполагает серьезные изменения транспортной схемы всего прилагающего к нему района.
"По моему субъективному мнению, целесообразность организации крупноформатного торгового объекта в этом месте спорна", - отметил Д.Кутовой.
Справка "SQ". ООО "Макрокап Девелопмент Украина" в 2007 г. объявило о разработке концепции строительства сити-парка "Серп и молот" на месте бывшего моторостроительного завода. Объем инвестиций планировался в 1,1 млрд.долл.
Планировалось, что возведение сити-парка займет 12 лет. Проект был разделен на 4 фазы, в ходе которых планировалось сдать в эксплуатацию около 960 тыс.кв.м полезных площадей. В первой фазе планировалось за шесть лет реконструировать существующие сооружения в офисные помещения класса "В-" (7 тыс.кв.м) и построитъ офисы класса "В+" (66 тыс.кв.м), а также снести непригодные сооружения. Вторая фаза включала реконструкцию существующих зданий в центры оптово-розничной торговли общей площадью 100 тыс.кв.м, лофты (5 тыс.кв.м) и экспоцентр (20 тыс.кв.м). Третья фаза предполагала строительство офисных помещений класса "В+", апартаментов, трех- и четырехзвездочных отелей (400 тыс.кв.м), жилья бизнес-класса (100 тыс.кв.м). Было также запланировано строительство "Экстрим-Парка" (дайв-центр, картинг-центр, аэродинамическая труба, ролледром, скалодром, кинодром, парк игровых автоматов, торгово-офисная улица, бутиково-ресторанная зона) площадью 60 тыс.кв.м.
Харьковский архитектурно-градостроительный совет 28 марта 2008 г. согласовал детальный план территории, ограниченной ул.Ак.Павлова, Салтовским шоссе, ул.Крупской, пер.Электромеханическим, пр.Московским, которая относится к заводу "Серп и молот" и на которой будет построен новый микрорайон. Архитекторы предложили назвать будущий микрорайон "Изумрудная долина". Секретарь Харьковского горсовета Геннадий Кернес заявил, что не может себе представить, как депутаты горсовета будут голосовать за название "Изумрудная долина", если на этой территории расположена 15-я психбольница и обмелевшая р.Немышля. Он предложил дать микрорайону название "Серп и молот". Также в связи с изменением функционального использования территории завода архитекторы предложили создать хордовую магистраль по направлению в северо-восточную часть города. Планируется, что это будет пробивка ул.Полевой на ул.Ак.Павлова. Это будет общегородская магистраль регулируемого движения. Планируется выполнить пробивку магистрали районного значения от перекрестка пр.Московский - ул.Полевая, вдоль р.Немышли по территории завода "Серп и молот" с выходом на Салтовское шоссе и пер.Салтовский. Также планируется реконструкция ул.Воровского и ул.Крупской.
Заказчик проекта - управление по строительству, ремонту и реконструкции Департамента строительства и дорожного хозяйства Харьковского горсовета. Проектировщик - ООО "Институт "Харьковпроект". Перспективная численность населения будущего микрорайона - 13 тыс.чел. Площадь жилого фонда - 350 тыс.кв.м, зеленых насаждений общего пользования - 14 га. На территории завода "Серп и молот" будут размещены: торговый центр - 130 тыс.кв.м, бизнес-центр - 150 тыс.кв.м, спорткомплекс - 70 тыс.кв.м, три жилых квартала - 280 тыс.кв.м (численность жителей - 9 тыс. чел.), общеобразовательная школа на 800 учеников, детские дошкольные учреждения на 180 и 50 мест.
Территория завода "Серп и молот" (около 500 тыс.кв.м) находится в 4 км от центра Харькова. Территория примыкает к одной из основных магистралей Харькова - Московскому проспекту (транспортное сообщение как с центром города, так и с окружной дорогой).
Завод "Серп и молот" в советские времена являлся одним из крупнейших моторостроительных предприятий СССР, однако за годы независимости Украины обанкротился, и подавляющая часть его имущества была продана за долги. Завод производил рядные дизели серии "СМД".