"Первичное и вторичное жилье в Харькове в 2011 г. начнет дорожать", - заявил "SQ" гендиректор инвестиционно-консалтинговой компании "Проконсул" Андрей Моченков. По его словам, основанием для прогноза являются сразу несколько причин.
Как отметил эксперт, даже сейчас в конце года не идет речь о массовом удешевлении. "Снижают цены на жилье только немногие застройщики по веским причинам. На рынке не появляются квартиры или недострои за полцены. Даже залоговые квартиры не выходят на рынок, и их нельзя купить по очень низкой цене. Часть залоговой недвижимости банки берут себе в управление как непрофильные активы, понимая, что если выбросить их на рынок, то цены упадут. Так что потенциальный спрос на недвижимость превышает предложение", - отметил А.Моченков.
По его словам, поскольку в стране нет других механизмов для сохранения сбережений, то единственным таким инструментом для сохранения денег является недвижимость. И это обстоятельство работает на повышение стоимости жилья. Кроме этого, как минимум через полгода начнется активная ипотека. "У банков огромная ликвидность, и они не смогут долго сдерживать ситуацию. Им нужно зарабатывать на кредитах. Некоторые банки заявляют, что они готовы к ипотеке, и практически все банки заявили о том, что кредитуют покупку автомобилей. Цена на ипотеку будет падать, так как альтернативного применения деньгам найти сложно, и уже идет борьба банков за реальный сектор экономики. Они с удовольствием дают кредиты под товары в обороте, под то, что дает быстрые деньги, но скоро придет очередь и ипотеки" – отметил А.Моченков.
Справка "SQ". Средняя цена 1 кв.м нового жилья эконом-класса в Харькове по состоянию на 1 декабря составила 5 тыс. 578 грн., что на 0,8% меньше, чем на 1 ноября. Жилье бизнес-класса подешевело на 0,5% до 9 тыс. 436 грн. Цены на жилье класса "премиум" практически не изменились и составляют 15 тыс. 305 грн. за 1 кв.м.